桃園交易量掉75％ 「航空城」炒地退燒
【洪安怡╱台北報導】房市淡，土地交易也淡。今年上半年主要農地交易金額從去年614億元，降為153億元，只剩四分之一，筆數也僅剩三分之一。分桃宜花東四區來看，僅宜蘭、花蓮交易總額略增，而這兩地可興建農舍的756坪以上農地，交易量倍增，推升每筆交易價年增10%。

信義房屋統計全台今年與去年上半年農地交易，雖然今年整體交易萎縮，但宜蘭交易量與總額皆增，交易筆數從131筆增至162筆，交易總額從13.9億元增至17億元；花蓮從去年上半年交易總額17.4億元，增至19.8億元，價格從每坪1.2萬元增至1.4萬元。 
反觀過往土地交易熱門的桃園，從573.6億元掉到112.6億元，筆數自2717筆萎縮至731筆，掉了四分之三。 

每坪萬元以內搶手

信義房屋不動產企研室專案經理蘇啟榮表示，受今年大環境影響，投資客出手謹慎，加上農地行情漲到高點，使得總體交易量萎縮，僅少數仍漲。全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌說，宜蘭農地近1年相當搶手，許多桃竹買方大舉收購每坪1萬元以內的農地。
之前炒作「航空城」獲利的投資客，資金有轉往花蓮的跡象。花蓮日盛不動產經理蔣忠輝提及，航空城地價已高，花蓮農地相對低廉，不少桃園買方到花蓮買農地。若以今年上半年與去年上半年相比，桃園756坪以上可興建農舍的農地，單筆成交價年漲17%。
宜蘭業者說，農地每坪均價1萬多元，買756坪約800萬元，蓋農舍約800~1000萬元，合計成本1600~1800萬元，但可賣2500~3000萬元，獲利驚人。 

台東地價驚漲27％

就算不蓋農舍，可興建農舍的農地仍是買方首要標的。觀察今年與去年上半年756坪以上農地交易紀錄，桃園縣件數從1598筆縮減至675筆，宜蘭縣件數卻從375件倍增至757件，花蓮成交筆數從518筆增為845筆。
全國不動產台東更生加盟店店長丁明輝指出，台東農地從2010年開始逐年漲2成，目前每坪8千~1萬元，幾乎都是756坪以上的土地成交，轉手容易，且今年上半年與去年同期相比，756坪以上農地身價驚漲27%。 

重審政策遏阻炒作

業者私下透露，不少投資客為取得農用證明以排除稅賦，時常鋪設薄土，種植短期蔬菜，建立復耕假象。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，農地不作為農用，淪為炒作利器，政府應重新審視政策。 

農地買賣規定

●興建農舍：申請人戶籍遷設農地同縣市滿2年，面積不得小於0.25公頃（約756坪），但參加興建集村農舍等除外
●地價稅：僅課徵田賦，但目前田賦停徵
●土地增值稅：取得「農業用地作農業使用證明書」，得申請不課徵土地增值稅
●奢侈稅：經核准不課徵土地增值稅之土地，也非奢侈稅課徵範圍
資料來源：《蘋果》採訪整理