綠地、採買、交通 機能齊備
【徐馬政妘╱台北報導】台北市內湖區麗山高中生活圈，周邊綠地多，靠近碧湖公園、西湖公園，生活圈內有麗山國中及內湖國小，附近還有內湖737巷夜市、捷運港墘站、內湖運動中心與台北市立圖書館西湖分館，生活機能佳、交通便利，此區多為30年以上的公寓，成交行情價每坪在40~60萬之間。

麗山高中生活圈主要由環山路二段、三段、內湖路一段、內湖路二段103巷及內湖路一段411巷圍成，離捷運港墘站約750公尺、離內湖運動中心大約800公尺、台北市立圖書館西湖分館約650公尺，周邊還有737巷夜市，生活採買及交通都很方便。

環山路三段價較低

新案多集中在麗山高中旁，位於環山路三段23號的「麗山硯」，為雙併設計純住宅，規劃36、44坪的2+1~3+1房產品。
而環山路三段16-1號的成屋案「儷湖山水」，建商原規劃商業大樓，後考慮到內科上班族買房的商機，因而將大樓內外重新拉皮為住宅，更改為19戶住家，坪數29~85坪。
「儷湖山水」專案經理張志遠表示，此區段屬純住宅區及文教區，安靜、治安好，新成屋行情價大約在每坪80~85萬元之間，該案來客大多為內科上班族，每周平均有40組客人看房，來客量雖大，但他也表示：「因為內科人不急著買屋，都是慢慢挑適合自己的，所以比較不好賣。」

收租報酬率約3%

中信房屋西湖加盟店主任曾耀進表示，麗山高中生活圈周邊中古屋大多為老舊公寓，以區段行情來講，成交價較低的公寓位在環山路三段，屋齡30~35年，單價大約在40萬元左右，而麗山街因街道完整，文教區、交通便利加上街道完整，公寓屋齡雖也差不多在30年上下，但成交行情價較高，大約在55~60萬元之間。
而內湖路一段附近因鄰進內湖科學園區，不少公寓屋主會將室內隔出約4~6間套房，出租給內科人，而此區套房坪數約4~10坪，租金行情價大約在9千~1.6萬元之間，換算下來，投資報酬率約3%起跳。

儷湖山水

單價：每坪68萬元起
坪數：29~85坪
戶數：19戶
公設比：37%
類型：大樓
樓層：地上7樓、地下3樓
付款方式：自備30%、房貸70%
停車位售價：平面車位180~200萬元
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜34′44.5〞
緯度：25゜05′08.7〞
洽詢電話：(02)8751-8268
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

麗山硯

單價：每坪88萬元
坪數：36~44坪
戶數：19戶
公設比：31%
類型：大樓
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：機械車位150萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜34′44.6〞
緯度：25゜05′03.9〞
洽詢電話：(02)2657-7116
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

港墘捷運華廈

總價：2680萬元
坪數：36.28坪
屋齡：29年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：7樓/7樓
停車位：不含車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜34′42.7〞
緯度：25゜04′45.3〞
洽詢電話：(02)8797-2988

長虹虹觀

總價：6500萬元
坪數：85.54坪(含車位)
屋齡：2年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：6樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121゜34′39.3〞
緯度：25゜04′46.1〞
洽詢電話：(02)8797-2988

【報你吃】真味肉圓 口感有層次

地址：台北市內湖區內湖路一段737巷53號
電話：(02)2658-4216
營業時間：10：00~23：00(全年無休)
真味肉圓是傳統蒸煮肉圓，別於一般油炸手法，外皮吃起來Q彈有嚼勁，純肉內餡無肥肉，吃起來不油膩，淋醬則是老闆自己研發，口味偏重，加上甜醬，口感層次豐富，老闆秉持著純手工精神，肉圓均當天現做現賣，一籠約有54個，一天平均可賣7~8籠，賣完就收店，店內還有肉粽及四神湯可搭配品嘗。

【蘋果提醒你】

環境
◎步行約350公尺可至內湖737巷夜市
◎夜市假日人潮眾多，易影響住家安寧
◎周邊公寓普遍老舊，屋齡大約在30年左右
◎近碧湖公園
交通
◎麗山高中至捷運港墘站約750公尺
◎搭公車可步行至內湖路一段
◎可從港墘路接國道1號堤頂大道交流道
◎上下班時間，捷運人潮多，且內湖路一段與港墘路易塞車
學區
◎學區為麗山國小、麗山國中、內湖國小

【專家意見】近內科 公寓收租穩

內湖麗山高中生活圈屬文教區，周邊多為30年以上公寓，靠近內湖科技園區及傳統市場的區段，因市場較吵雜，屋主買下公寓後，多將公寓隔成套房，房客多是附近店家或是內科的上班族，租金收入來源穩定。

【左鄰右舍】機能好 但房價太貴

周邊生活機能好，學校多，國小、國中、高中、高工都有，交通也很方便，距港墘站不遠，只是這裡早期買比較便宜，有了捷運和內湖科技園區之後，漲了許多，現在這區房價太貴，想買在附近都無法。