短線獲利長線增值 高雄罕見推案
【王筱君╱台北報導】建商資金轉往商用不動產市場，全台近期皆有指標案推出與熱銷。台中「聯聚中庸大廈」年底推案，總銷逾100億元，未來聯聚建設企業總部也將進駐，城揚建設「總裁時代廣場」是高雄少見商辦案，總銷16億元，興富發大直「台北時代廣場」在宜華國際觀光旅館拉抬下，進場3個月售出約120億元。

親家建設總經理張鈞豪分析，商用不動產保有「進可攻、退可守」彈性，賣不完亦可當自有資產出租，只要購買價格夠低，就有利潤存在。公司2年前以每坪9萬元買下中聯信託總部，花2年砸3億元拉皮整理，推出只租不售「台灣大道廣場」，每坪月租金500∼600元，「現在是穩定現金流來源之一。」
「T-POWER」與「聯聚中雍大廈」皆位於7期新市鎮中心，相隔僅100公尺，「T-POWER」1年多來賣出50億元，和大與高峰工業都是買家，因目前正在進行地下室施工，銷售速度趨緩。

聯聚首推7期商辦

「聯聚中雍大廈」是擅長打造豪宅的聯聚建設第1棟商辦案，業務部總經理王于娟透露，因僅有30戶，不少企業主詢問，最快第4季推出，開價仍在評估中。
高雄有長達5年無大型商辦案推出，「總裁時代廣場」專案經理趙威萇分析，商辦銷售期約2∼3年，較住宅案長，建商考量資金運用配置，多半傾向推住宅案。該案位於博愛路，離高鐵左營站步行僅10分鐘，地上23樓高，可眺望半屏山、蓮池潭與海景。

飯店開幕帶動熱度

「總裁時代廣場」基地面積461坪，規劃65戶50∼200坪，開價每坪31∼35萬元，地段稀有是最大賣點，趙威萇強調，博愛路是高雄市縱向主軸線，貫穿火車站、機場、百貨等，位商業軸心地帶，可吸引服務業、製造業與科技軟體業。
興富發「台北時代廣場」是近期銷售表現最亮眼的商辦案，甲山林集團董事長祝文宇日前透露，總銷已賣出逾100億元。「台北時代廣場」專案經理蘇福同表示，過去大直地區只有美麗華商場，「熱度可能只有6分，隨著宜華大舉招募員工、明年開幕，讓商圈更加成形。」

5組買家整層購入

「這兩個月賣得更好！有5組客人是600∼1000坪整層購買。」蘇福同觀察，在這波房市政策下，商用不動產比起豪宅較不受利空因素影響，可維持30組穩定周來客量，不少是法人買商辦、企業主投資店面的買盤組合。