撰文／劉夏君　圖片／睿豐空間規劃提供

適逢年底選舉，目前房市陷入觀望。睿豐空間規劃提供

今年房市提早入冬，市場氣氛一片冷颼颼，房屋委售量大增，成交量卻銳減，房價也出現鬆動。專家建議，現在正是殺價的好時間，民眾看屋可以放心大膽的議價和殺價。

房市冷氣團 選前不會停

受到年底七合一選舉將至，政府頻頻抑制房市，針對雙北、桃園交易熱區，央行擴大限制放貸區域，政府還祭出囤房稅，研擬修法推動房地合一稅制，再加上太陽花學運、八德合宜宅等弊案影響，使得今年房市冷冷清清。

房產專家Sway觀察，這波房市冷氣團最遲會到選舉以前，選後有機會回溫半年，不過回溫的情況要視選情而定，如果選後呈現藍綠55波情況，總統大選就會在明年提前開打，這波冷氣團可能就會一路冷到2016年的總統大選。

Sway認為，目前這波下跌只是跌回起漲點，對一般民眾來說，房價還是太高，房價跌幅要超過3成以上，自住客才會真的進場。德明財經科技大學副教授花敬群也認為，房市進入反轉期，「長期來看，不排除5年房價跌5成」，看屋民眾可以放心大膽殺價和議價。

賣方見房市反轉，紛紛將手上物件拋出轉售。王亞岱提供

交易冷清 委售量大增1倍

近期房市太過冷清，新建案現場專案還有空閒和記者用網路軟體聊天，與過去房市景氣好時，現場看屋民眾不斷，整天都不得閒，連午餐都拖成下午茶來吃。就可知道最近房市有多麼地「慘澹」。

另為刺激買氣，建商、房仲也頻頻推出銷售新招，希望吸引買家進場，就有建商打出工程零付款、不滿意原價買回策略，還推出直銷手法，把案場直接拉到高鐵站，或是直接前進婆婆媽媽必去的傳統市場攬客，還有建商為拉抬人氣，和房仲合作，擴大客源。

此外，房市交易的冷清慘況，不只是新案的現場感受明顯，從委售量上也可窺得，網路交易平台591房屋交易網顯示，去年6月的委售量為7.45萬筆，今年8月的委售量已高達16.64萬筆，1年多來大增1倍，漲幅高達123.36%。

不只591房屋交易網委售量大增，各家房仲房屋委售量也同步走揚，信義房屋今年上半年比去年同期成長11%，永慶房仲網成長33%，顯示投資客信心不穩開始拋貨，出現獲利了結潮。

北市房價連4季下跌，市場開始出現倒貨潮。王亞岱提供

北市房價 連4季下跌

市場開始出現倒貨潮，房價也開始出現鬆動。據國泰第2季房地產指數顯示，北、高兩市房價分別下跌5.59%、5.61%，台北市已從去年第3季以來，連續下滑4季，新北市也持續下探，高雄市也走跌，房市已經進入反轉格局，僅台中市量漲價穩，表現相對穩定。

不僅房價反轉走跌，國泰第2季房地產指數也調查發現，全台議價空間更較上季成長1.57%，議價率超過1.5成，台北市的議價率為13.04%，高雄市的議價空間更超過2成，來到20.27%。

同時，房市成交量持續萎縮，五都7月買賣移轉件數均較去年衰退，新北市衰退最高達36.6%，台北市衰退33.2%，中南部也衰退，較去年減少15~22%，交易情況明顯冷清。

今年房市急凍，成交量銳減。王亞岱提供

房仲成交量 銳減一半

站在第一線的房仲業者普遍也覺得今年房市急凍，成交量銳減一半。住商不動產台北遠企店店長吳國源觀察，去年單月成交還有20件，今年上半年單月成交就只剩下10件，不只如此，買方的猶豫期也延長，去年買方1~2個月就會出手下單，今年要4~6個月才會決定，「不少買方出現要多比較、多看的心態。」

雖然仍有屋主很堅持價格，認為過完今年選後，房市就有機會回春，但也出現賣方想獲利了結的心情，吳國源說，有些屋主因為個人因素，或因為寬限期即將到，通常會願意比市況便宜1成出售，「從每坪90萬元修正到每坪70~80萬元。」

業者私下透露，如果想在今年搶短線、搶便宜，選前是個好時機，尤其不少投資客手上資金較緊的，通常都願意先下車便宜賣，民眾可以趁現在進場殺價撈貨。