【住展房屋網/台北報導】談起豪宅，你會想到哪一棟？是郭董住的信義富邦，周杰倫買的元大一品苑，還是連公子及小S之集合宅宏盛帝寶？近年北市又推出不少新豪宅；或許不久將來談起豪宅，你我腦海中浮現的，會是其他新名字…

最近豪宅又成新聞焦點，不過並不是哪宗轉手實價揭露創新高，或哪個富豪買進，而是無殼蝸牛今年十月將再度露宿街頭，選的位置，就是豪宅代名詞－「帝寶」所在的仁愛路(三段)。

不過，大家總把關愛眼神投射在該棟『集合住宅』身上也不公平；近年台北市推出不少新豪宅案，當中肯定有成為新十大的『潛力新秀』者。因此住展雜誌特別選出近五年公開銷售過的台北市新十大豪宅；當中有北市境內難得，基地廣達2千坪者，有獨棟別墅，有的位於靜巷、私密性佳，有委請國際五星飯店進駐務業管理的，更有坐擁超高等級維安者。

另外，身價當然各個不凡；推出時都是區域新天價，近期轉售價不少動輒200萬/坪，還有兩宗個案躍上國際拍賣機構蘇富比公司的網站，一宗更被選為全球十大豪宅。(以下排序無特定順序)

◎中山區 富邦九莊

位在大直海軍總部後側，基地屬風景區的「富邦九莊」，是這次住展雜誌遴選台北市新十大豪宅中唯一的透天案，當然是獨棟別墅，單戶地坪達200坪以上。顧名思義，本案規劃共9戶，但委由代銷販售前，據悉建商已先賣，因此正式推出時僅7戶可售。99年底預售時開出每戶總價4億，今年三月本案實價揭露則為2.6至3.4億。

※入選理由：市中心近郊大地坪別墅，產品稀有獨特，基地超過2千坪

◎中山區 國美大真

本案在大直明水路豪宅聚落區之敬業三路116巷，SRC構，產品為單一130坪四房雙併、樓高11層。目前尚無實價揭露資料傳出；去年初預售開價160萬/坪，目前房仲轉售戶開價2.98億(五樓含車位)，換算單價214.5萬/坪。

※入選理由：大直豪宅聚落最新成員，該區難得7百坪以上基地及建商知名品牌

◎松山區 文華苑

本案還沒推出就已話題十足，因為是中泰賓館改建，實際臨敦化北路側蓋文華酒店，本案則在後方，建物後側又鄰公園。

本案98年5月預售時開價170萬/坪，去年8月實價揭露(交屋)最高總價則達4億，為當時北市總價第二高(僅次於從未正式公開銷售的「皇翔御琚」)，房仲則預估轉手價逾200萬/坪。去年二月傳出有屋主委託國際機構蘇富比拍賣，使本案躍上國際，拍賣開價高達250萬/坪。

※入選理由：敦北稀有地段大面積基地，東方文華酒店hi-end物管，蘇富比列全球十大豪宅

◎松山區 敦南樞苑

本次選出的北市新豪宅中，多數推出銷售時話題都炒得很熱，但本案例外，可說是這次新十大中，銷售期間姿態最低者。本案基地不到5百坪，不過樓高22層，又是綠建築規劃，仍相當具特色。銷售低調則事出另有因；本案101年4月預售時碰上央行彭總裁300萬/坪豪宅防線話題正夯，因此該時段推出的豪宅，銷售都很低調，還開啟日後豪宅『惦惦賣』的紀元。

※入選理由：敦南林蔭道難得新豪宅，銷售時值彭總裁防線話題，應有不錯的指名度

◎大安區 吾疆

豪宅代名詞「帝寶」的威名，讓仁愛路地段跟著鍍金，其中又以98年9月預售推出，位於空總旁，SC結構、樓高21層的「吾疆」案為代表。本案預售時開價『僅』160萬/坪，不過已是當時北市超高標。

去年4月，實價揭露價105至134萬/坪，於是被貼上開價『膨風』的負面標籤，之後則未再傳轉手記錄。今年五月傳台塑第二代掌門王文洋用現金買11樓，房仲認為王至少砸了4.5億(據悉是建商保留戶)。目前轉售戶開價則高達270萬/坪以上。

※入選理由：正仁愛林蔭道極稀有地段，見證北市豪宅開價膨風史及資金行情

◎信義區 台北信義

「帝寶」雖是豪宅代名詞，但論聚落則仍以信義計畫區為首。98年2月預售，基地近興雅國中、SRC結構，太子建設投資興建的「台北信義」推出後，計畫區內雖仍續傳豪宅要推或動工，但以「皇翔御琚」為首，碰上彭總裁防線話題，全轉到檯面下潛銷。

本案基地超過1700坪，因此蓋兩棟，戶數有78戶；而不出意外，據住展雜誌當時了解，購買255合併戶者居多。今年二月傳有港資砸2.47億買進(實價登錄揭露)，扣除車位後單價近176萬/坪，去年九月另一戶揭露價換算則近196萬/坪。

※入選理由：信義計畫區內少見大基地，區內近年最後一塊公開販售豪宅案

◎士林區 國泰天母

本案位於士林傳統高級住宅地段－天母之中山北路七段幹道上，且是國內營建龍頭近年難得的豪宅新案。標榜樓高19層、SRC結構的本案，99年底預售時平均開價145萬/坪，自是當時北市北區高標。不過正值資金行情暢旺，據悉開案僅一個多月便全部賣完，而且八成是當地客。目前為止本案尚無任何實價登錄資料曝光，同期市場估計成交則達165萬/坪以上。

※入選理由：天母優質地段及知名品牌

◎士林區 華固天鑄

本案位於天母東路八巷口，為原天母聖道兒童之家改建都更案；SC結構、室內挑高三米六，樓高38層且取得綠建築候選。另一特點是新十大中唯一在一樓規劃店面(3戶)，也是最新推出(預售)者。本案今年初推出，目前還在銷售中；無意外地，必須預約才能看屋。稍早市場傳出頂樓戶成交價214萬/坪以上。

※入選理由：基地完整，正天母近年罕有；從土地標售起就被高度討論，具晉升名宅之潛質

◎士林區 天母御莊

本案位於中山北路七段巷內，100年4月預售就開出220萬/坪天母天價，直到前段華固案出現才被趕上。基地為住二用地，僅蓋10戶(5/2)，號稱莊園式建築，。最近也被放上蘇富比網站拍賣，開出總價近5億，扣除車位4.7億，折合單價近227萬/坪

※入選理由：近千坪住二基地低密度開發，更顯尊貴，幹道巷內私密性高；蘇富比網站曝光，國際知名度提升

◎內湖區 文心AIT

以上九大，基本上都位居傳統豪宅地段。基地座落金湖路上的本案，則是新十大中唯一位居非傳統豪宅區，也是除「華固天鑄」外，另一個尚在銷售中的案例。

本案基地近2千坪，樓高26層，規劃是新十大中最複雜的；有80-190坪四房，也有125-175坪樓中樓，更是唯一超過百戶者。97年7月本案預售時開105萬/坪，為內湖第一宗開價破百萬的個案；但碰到金融海嘯爆發，沒賣多久就先撤場，102年4月成屋重新進場，新表價則拉高到125萬/坪。今年官方揭露實價則近135萬/坪。

※入選理由：AIT加持，維安層級及私密性高且提升地位價值，惟戶數稍多

新十大豪宅 候選者眾

此次住展雜誌選出的北市新十大豪宅，顯示曾因無捷運經過，一度商業活動沒落的士林天母，在豪宅範疇上有重新崛起之勢。住展雜誌主編施絢傑分析，這應該和高房價成民怨，信義計畫區或敦南敦北仁愛林蔭之傳統豪宅地段，各案例樹大招風有關。

不過這幾個傳統豪宅地段，近年還是有新案『活動』，但都很低調，又以神腦總裁天價購入的「皇翔御琚」及植物園旁潤泰「松濤苑」為標竿。未來式方面，亞太會館原址改建之「陶朱隱園」為首的信義計畫區仍很有看頭，建國南路信義聯勤俱樂部原址案也正興建中，遠遠已可看到鋼骨結構矗立。這些案例都有成為新十大豪宅之潛質。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw