【鄭婷方╱台北報導】台北市內湖科園園區房市需求多，鄰近內科的預售案「曜DC」，位江南街65巷內，由萬仕達建設投資興建，規劃2~3房，有別於不少小坪數產品單面採光，該案全區開窗，規劃純住宅零店面社區。

基地面積180坪，社區規劃獨棟大樓，標準層為2~7樓，單層4戶，坪數從22.6~30.33坪，1樓除了挑高7.4米的大廳，還有2戶含庭院的住家，分別A戶為19、B戶為24坪，頂樓則規劃3戶住家，其中臨65巷的戶別為26坪，屬露台戶，其餘2戶分別為22、30坪的產品。

大廳挑高7.4米

休閒設施有1樓大廳、頂樓的健身房及空中花園，專案經理李逸民表示，因為大廳挑高7.4米，所以2樓為3併，且該案的產品規劃，住戶至少都有2面開窗，目前23坪含1個車位最低總價2200萬元，區域客佔購屋族群6成，也有少部分內科員工，其餘則以北市跨區客為主，鄰近施工中江南市場和全聯，採買方便。
學區為屬於明星學校的麗山國中，但距離約800多公尺略遠，內湖國小則約400公尺可達，此外，該案鄰近捷運港墘站，距離約600公尺，周邊生活機能好。

【基本資料】

單價：每坪85~95萬元
坪數：19~31坪
戶數：28戶
類型：大樓
公設比：34.6%
樓層：地上8樓、地下2樓
停車位售價：機械車位170萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜34′41〞
緯度：25゜04′37.4〞
洽詢電話：(02)2797-3299
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：大塊行銷

【社區機能】

管理方式：12小時保全管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：180坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓住家挑高4.2米，1樓大廳挑高7.4米，2樓以上樓高3.2米
完工日：預計2016年完工
建材配備：建築外牆採TOTO奈米自潔磚、比利時進口Quick Step超強化環保木地板、TOTO豪華瓷器設備與五金龍頭

【曜DC 優缺點比較】

價位
優點：每坪開價85~95萬元，符合區域行情
缺點：機械車位每個開價170萬元，開價略高
環境
優點：周邊商家林立，鄰近江南市場，生活機能佳
缺點：鄰近市場易受人潮與車輛噪音干擾
交通
優點：距捷運港墘約600公尺
缺點：鄰近的港墘路與瑞光路，上下班時段易塞車
規劃
優點：純住宅零店面社區
缺點：公設比34.6%略高
學區
優點：距離約400公尺可達內湖國小，麗山國中為明星學校
缺點：距麗山國中約800多公尺，距離略遠

【專家意見】市場考驗度較高

該案位住宅區，開價與區域新案行情相比，屬合理範圍，生活機能不錯，但鄰近江南市場，低樓層的住戶較易受人潮與車輛噪音影響，規劃12小時保全管理，市場考驗度較高。

【蘋果推薦】B戶高樓層3面採光

該案前後臨路，較推薦高樓層的B戶別，臨靜巷，且3面採光有陽台，採光通風較好，較不推薦低樓層的C、D戶別，較易受車輛噪音干擾。