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台中軟體園區 帶旺大里房市

2014-08-10 經濟日報 記者宋健生／台中報導

台中軟體園區成形，可望帶動周邊房市。 其他來源

科技文創熱潮正夯，北中南軟體園區陸續成形，周邊住宅房市跟著看俏，其中台中軟體園區所在的大里區，近期建商推案積極，房價也在合理價位區間，儼然成為台中房市的新亮點。

台中軟體園區位於台中市大里區原菸酒公賣局試驗場，園區面積4.96公頃，共分4個坵塊，產業定位以發展資通訊（ICT）、雲端、文創、華文數位、研發測試等知識密集產業與營運總部。目前，園區土地已全部出租，商辦大樓最快2016年底完工營運。

據了解，有意進駐台中軟體園區商辦大樓的廠商，累計已達30餘家，包括霹靂國際、天下數位、正航資訊、海量數位等，經濟部樂觀預期，台中軟體園區最終投資金額可望超過80億元，並帶動150億元年產值及5,000個就業機會。

經濟部於2011年底宣布，將在台中規劃開發軟體園區，隨後即在2012年5月動工開發，並同步招商。隨著台中軟體園區的進駐開發，除了帶動軟體產業發展外，間接也為此區房市帶來大利多，大樓預售房價目前已站穩「2」字頭。

業者指出，台中軟體園區緊鄰中興路，是大里區主要幹道，往北可接國光路、英才路進入台中市區，且鄰近中投快速公路、國道3號、國道6號、國道1號，半小時左右就能到達台中火車站、高鐵台中站及清泉崗機場，交通相對便捷。

園區周邊一年內新成屋每坪20多萬元，15年內中古屋不到15萬元，透天別墅也在1,000萬元上下，未來廠商陸續進駐中軟後，將有5,000多個新就業機會，購屋需求水漲船高。

據調查統計，近五年來大里區人口都呈現持續成長走勢，如今已突破20.4萬餘人，由南投、霧峰、南區、太平等鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口愈來愈多，房價也明顯優於預期。

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不少建商將目光轉移在此區域推案，包括台中一線的知名建商如，聚合發、登陽、德鑫、豐邑、大漁等建設公司，都已在此購地卡位，初估目前及後續推案金額將超過200億元，創歷年新高。其中，聚合發繼指標個案「大美」，每坪開價25萬至28萬元，規劃36至44坪格局，訴求大里溪水岸第一排，市場反應熱絡後，最近又再推出新案「君大院」搶市。

此案基地位於大新街、長興一街，開價25萬至33萬元，規劃36.5 坪至45坪，3至4房格局，由七期御用建築師團隊打造，預計樓高23層，為目前周邊最高建築，未來可望成為該區地標。

豐邑「景川匯」開價25萬至30萬元，規劃13層新古典建築，基地三面臨路；聚悅建設「品聚悅」位於大里康橋計劃旁，為戶戶三面採光純住宅，開價21萬元起。「聚悅一品」則是位於立新重劃區的大面寬別墅。