【鄭婷方╱台北報導】新北市北大特區分屬三峽區與樹林區，區內土地開發近飽和，不過現階段仍有新案推案中，專家表示，北大特區生活步調悠閒，綠地也多，但交通機能仍有發展空間，近期政府打房，投資客漸退場，年後至今買氣約掉3成，成交每坪33~35萬元。

北大特區面積達185公頃，住宅區約佔62公頃，區內學勤路有知名的藝術大道，長約1.2公里，由遠雄建設在該區造鎮時規劃，沿路有藝術裝置與成排綠蔭景觀。至於生活機能，大雅路有家樂福、國學街有全聯福利中心，學成路則有頂好超市，通訊行集中在台北大學校門的大學路，不過區內缺乏傳統市場，民眾須開車3~5分鐘前往舊市區採買。

新案每坪33~35萬

三峽、林口、淡水等區向來是新北市的房價相對低價區域，生才實業專案經理何宗翰表示，大家對這些區域都會看點燈率，而北大的入住人口已提高，區內土地價格每坪達70萬元以上，部分區段已知有土地價格每坪破百的狀況。
由於現在該區大坪數案子不少，何宗翰表示，以生才實業推出的新成屋案「馨園｣來說，75、77坪的產品，含2個車位總價2900~3100萬元，大坪數產品總價高，加上政府打房，購屋族群考慮期會再拉長，該案目前每周來客還是有20組左右，不過幾乎是在地客想換屋。
雖然大坪數產品多，但駿園建設銷售部經理李上進指出，在北大特區，40坪以下2~3房銷售較佳，大坪數近期推不動，如駿園建設在區內的新案「北大御景｣，規劃37~41坪的產品，目前銷售已至尾聲，未來會再推第2、3期，同樣是41坪以下的規劃，但預計明年過年才會開賣。
李上進補充，北大特區內的新案，大部分案子開價都達每坪4字頭，不過成交普遍在33~35萬元，但近期銷售確實不理想。現在購屋族群都以自住客為主，投資客變少，有客戶從板橋、土城、新店、南港等地跨區購屋，以年齡在28~45歲上班族為主，區域客購屋的話大部分是父母幫子女買房居住。

捷運三鶯線規劃中

至於中古房市，中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示，該區內大樓產品，屋齡大部分5~10年，3房含1個車位總價1200~1400萬元，2房含1個車位總價900~1000萬元，是較好賣的範圍，平均每坪28~33萬元。
台北大學的三峽校區坐落於該區，整體以大學生活城概念規劃，生活環境較單純，但目前無捷運，捷運三鶯線仍規劃中，大眾運輸工具主要仰賴公車系統，民眾大多開車出入。三鶯交流道附近上下班時間易塞車。三峽區龍恩里里長林富子表示，樹林便道封住後，三鶯二橋施工中，希望樹林交流道也能盡快動工。

【北大特區小檔案】

範圍：三樹路、佳園路三段以西北、復興路以東北、西側及北側為國道3號，呈扇形區塊
面積：總共185公頃，包含台北大學52公頃、住宅區62公頃、商業區13公頃，其餘為公園與機關用地
開發計劃：
◎三鶯二橋施工中，預計2016年完工，可紓解縣道110線與三鶯大橋的車潮
◎捷運三鶯線規劃中
聯絡交通：
◎鄰近國道3號三鶯交流道
◎區內設有多線客運、公車可往返台北市、新北市其他區域
所屬里別：新北市三峽區:龍恩里、龍學里
新北市樹林區: 南園里、柑園里
環境
◎區內有台北大學
◎鄰近三峽老街、鶯歌陶瓷老街
◎大雅路有家樂福
◎區內無傳統市場
◎開車3~5分鐘可至三峽舊市區採買
◎學勤路為1.2公里長的藝術大道
學區：桃子腳國中小學、龍埔國小、三峽國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

【里長開講】晚上飆車 噪音大擾民

北大特區目前約有4萬人口設籍，自住率約6成，居民很期待捷運三鶯線，但現有的交通機能來說，公車班次與路線算蠻密集的，至少有10條路線，區內近期有超跑族飆車的問題，都在晚上飆車，造成噪音干擾，已影響到許多居民。

【左鄰右舍】機能較差 缺傳統市場

我原本住在新北市新店區中央新村，幾年前看到三峽的環境很漂亮，和家人搬來定居，這邊的環境品質比中央新村好，但機能比較差，比如說買菜，雖然有超市跟家樂福，但缺乏傳統市場，覺得區內商店不夠多，應再加強商業機能。

【建商開講】推大坪數 攻區域換屋

北大特區近期推案主流多是70~110坪，因該區發展有一段時間，當初買小坪數的族群，會開始有換屋需求，因此鎖定區域換屋族，有一定市場，目前已有少數新案開價每坪超過4字頭，但整體來說成交行情仍在3字頭。