內湖 林口 雙北交易 成長王
具話題性的建設題材總是聚焦購屋目光，榮登2013年雙北房市交易成長冠軍的內湖、林口區，皆有重大建設動工中，目前房市現況如何？本期《好屋王》報你知！
採訪╱鄭婷方 攝影╱范厚民、黃競鋒

封面故事
台北市內湖區的地理環境依山傍水，居住品質佳，還有捷運文湖線、多路線公車行經，與多家大賣場聚集，生活機能良好，內湖科學園區的就業族群則對房市具支撐力，專家表示，預計明年完工的AIT(美國在台協會)話題熱，鄰近的星雲重劃區，區內星雲街、金湖路的中古大樓每坪均價最低6字頭起。
採訪╱鄭婷方 攝影╱范厚民

內湖區的位置，東鄰新北市汐止區，西邊為台北市的松山區與中山區，南接南港區，北連士林區，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，若不區分產品類別，內湖區的整體住宅均價約53.2萬元，相對於中山區的住宅均價63.5萬元，與松山區的住宅均價68.7萬元，親民的房價是吸引跨區購屋民眾的主因。

大湖公園位於台北市成功路五段，佔地廣大，為民眾休閒好去處。捷運西湖站鄰近內湖科學園區，捷運站大樓內還有美食街與市場。

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星雲重劃區房價高

劉怡蓉指出，內湖區仍有不少素地，如二期、四期、五期、六期重劃區等，街廓整齊，建築物屋齡較新，居住環境佳，是區域房市發展重點。永慶房屋研究發展室經理黃舒衛表示，重劃區內建商大量推案，房市供給量大，交易變多，連帶使買賣移轉棟數成長排名躍居前端。
在內湖眾多重劃區中，星雲重劃區挾著緊鄰AIT(美國在台協會)新址的優勢，黃舒衛指出，該區鄰近內湖站，生活機能好且看好日後發展潛力，為目前內湖房價最高的區域，舉例來說，金湖路的大樓均價每坪約74.3萬元，公寓均價每坪約49.1萬元，星雲街大樓每坪均價則約68.7萬元，將上看7字頭。
黃舒衛指出，鄰近內湖的大直重劃區雖然也有空地可開發，但該區目前發展為豪宅聚落，還有河岸景觀優勢，房價動輒破百萬，多為經濟實力屬高端的購屋族群。

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內科帶來購屋需求

士林北投的地理環境雖與內湖相似，但交通條件較內湖差，此外，內湖科學園區進駐的產業多，基於地緣關係，員工的購屋與租屋需求皆高，受惠於此條件，對房市有正面影響。
以內科周邊的內湖路一段、港墘路、瑞光路來說，黃舒衛表示，內湖路一段的公寓每坪均價約49.9萬元，大樓每坪均價約68.1萬元。劉怡蓉補充，港墘路的公寓每坪均價43.7萬元，大樓每坪約61.9萬元，行情差異不大，但主要路段瑞光路的公寓每坪達5字頭，相對較高。