雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

北市地政局上午公布實價登錄以來，總戶數達300戶以上、交易案例數達10件、面積約在20坪以上的大型社區市場買賣現況，交易案件居冠的是中山區基河二期國宅，共69件，每坪約48至57萬元，總價約2000萬至2708萬元。

交易量排名第二的是松山區延壽國宅66件，每坪約58萬至68萬，總價1600萬至2920萬元；其次為松山新城54件，每坪約60萬至68萬元，總價約2130萬至3880萬元。

北市地政局指出，台北市建物類型以集合式住宅為主，面積大約為20至40坪、格局多為2房或3房等，特性是建築基地規模大，具有開放空間、棟距大、配置停車場；但屋齡偏高、住戶較多，易衍生社區設施維護保養、公共空間運用管理、社區居民互動關係等問題。

地政局統計，台北市總戶數達300戶以上之大型社區共有135案，包括國宅、軍宅和建商推出的建案，這次符合實價登錄的案件，共有35案。其中以文山區9案最多，其次為內湖區8案。

地政局副局長潘玉女指出，這次調查大型社區市場買賣狀況，特別採用流通率概念，(流通率＝交易案例數／總戶數)，流通率高，通常表示易買易賣，可能是建物坪數較小、單價或總價較低，原住戶有換屋需求，交易相對較熱絡。

流通率超過5%以上的大型社區，共計有：觀星台北、愛眉山莊、發現之旅、興隆社區等4案，都在文山區；另外流通率相對較低的有大安國宅、成功國宅、富台國宅、南港1 號國宅、永吉國宅等。