寒流「打房」上月買氣掉20%

 

2014年01月01日
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天氣冷影響民眾外出看屋意願,全台12月中古屋交易量下滑5.6~20%。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】近1個月來天候不佳,寒流與冷氣團接連報到,冷天氣影響民眾外出看屋意願,據房仲業者統計,2013年12月房市與11月相較,交易量下滑5.6~20%,一反以往年底買氣較熱的狀況。


據永慶房產集團研究發展中心統計,各主要都會區2013年12月交易量均較11月減少,台北市20%,新北市減6%,台中減15%,高雄則減少12%。價格部分,雙北市全年均成長,北市從2012年每坪54.9萬元,漲至2013年每坪61.3萬元,漲幅11.7%;新北市則從每坪31.6萬元,漲至37.1萬元,漲幅17.4%。


2013年全台 成交量指數

憂央行升息增負擔

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,受天候狀況不佳影響,讓民眾減少外出意願,連帶也使看屋意願降低,加上擔憂央行升息將會增加購屋負擔,也讓民眾購屋腳步放緩,12月交易量下滑。
新北市12月交易量減少6%。住商不動產林口公園加盟店店長陳春忠說,最近因為天氣冷,林口地區看屋量較上月減少高達3~4成,成交量則減1~2成,預計要到春節後中古房市才會回暖。
全國不動產桃園大溪加盟店店長雷振英說,桃園縣龍潭鄉以透天產品居多,而最近因天氣寒冷,此區中古屋買氣低落,看屋與成交數皆較11月減少1成左右。



12月中古屋全台交易狀況

今年可能較易議價

而住商不動產統計旗下成交狀況,12月全台整體交易量月減5.6%,其中雙北市、桃園呈現持平,台中量縮8%,高雄則量增12%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,通常12月有土地增值稅的壓力,交易量會大增,但2013年不增反減,顯示買方購屋意願降低,因土地公告現值連年調整、國稅局積極查稅,讓屋主腹背受敵,因此2014年議價可能較容易。
另統計,北市中心以換屋族佔31%較多,首購族則佔17%,較11月增加2%,整體而言,民眾購屋較偏向中低總價物件。


低價產品相對熱絡

台北市購屋總價在2000萬元以下的比例從11月54%增加至12月的69%,顯示低單價、低總價的產品相對熱絡。
黃舒衛指出,預估2014年上半年將會有一波獲利了結潮,市場供給量將增加,有購屋需求的民眾可以趁機進場,選擇生活機能較好的區域,避開市場過度炒作區。

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