6都房市大車拼台北新北桃園供過於求重劃區降溫明顯

2013年10月19日

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五股洲子洋重劃區位置優越，南來北往便捷，專家看好該區未來發展前景。

【鄒雯涵╱台北報導】台北、新北、桃園是全台房屋交易較熱的都會區。北台灣買方結構呈現自住、投資均勢，其中新北市移入人口為六都之最，第3季銷售總額達1188億元，話題集中於新興重劃區，淡水仍有2字頭為各重劃區最低價；桃園則因捷運機場線等建設有明顯漲幅，部分新案每坪喊到25~35萬元。

網路地產王總經理陳韻如表示，北三都中，台北市因土地取得困難、都更計劃不易實行等，房價高，但漲幅較低，因發展成熟，房市屬於持平狀態。新理想廣告總經理黃正忠表示，台北市推案量較少，今年第2季僅33件，但購屋需求強及首都優勢等，房價微幅成長，產品規劃改變，往豪宅、小宅等類型發展。
黃正忠提到，今年上下半年房市買氣冷熱差異明顯，上半年稍嫌過熱，下半年非買氣不佳，而是回復正常市場狀態；政策低利率現況短期不會改變，泡沫化現象、崩盤危機等問題低，不易造成房市恐慌。

交通建設拉抬，桃園房價逐年攀升，尤其捷運機場快線預計2014年通車，備受各界期待。

下半年回復正常狀態

新北市須就區域討論，林口、三峽推案量較少，已過了房價波動期，發展趨向穩定，房價維持3字頭成長，新建案持續推出，尚能維持房市熱度，買方結構從首購轉至首換，產品也跟著轉型，朝向大坪數走勢。
陳韻如指出，重劃區較可能出現供過於求的問題，主因是市區都更不易使建商向重劃區移動，推案因而集中，而有爆量現象，如淡海新市鎮目前仍停在發展階段；商圈成熟度不足、重大交通建設未完成等，現況條件較不理想，使該區仍為新北最低價，每坪20~35萬元。