雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

欣傳媒 | 漂亮家居也許你就是不想要像一般人一樣，捧著一筆錢去買下某棟大樓中的一個單位，因為你想要的不只是一個空間，而是一棟真正屬於自己的房子!想要蓋房子，究竟應該要注意什麼呢?而它的流程又是什麼呢?如何找對建築師與如何和建築師溝通，是一件非常重要的事，找對人就成了自地自建首要工作。自地自建較一般的營造工程或大樓規模來得小，但其中的流程不會因為規模小而變得簡單，因此在找建築師前，屋主自己到底應該有什麼準備呢?首先當然就是你想要的是一間什麼樣的房子!房子的規模、風格與樣式，乃至於究竟有多少預算，都要事先考慮清楚，而當你備好了、也找好建築師，那麼就進入溝通與流程以下是自地自建的過程分為幾個步驟，讓你清楚知道流程為何溝通無礙。蓋屋流程Step by stepStep1：先為房屋定位所謂定位就是要弄清楚自己想要的是一棟什麼樣的房子?究竟是預算導向或者是容積導向?預算導向是以總預算來決定房子，容積導向則是在有限土地上蓋出最大容積的房子為目的。Step2:尋找設計師或室內設計師透過網站、熟人介紹或是報章雜誌的報導，找尋可信賴的建築師洽談。在這個步中，有的屋主可能會碰到先找室內設計師或先找建築師的問題，由於兩方為不同專業的人土，且設計師不熟悉法令結構，因此屋主若要直接找室內設計師負責，須留意此點。Step3:決定最後方案在此步驟要注意的就是建築師的提案法規是否符合規定?同時屋主自己是否已經將室內修的工程一併考慮?再來則是報價的內容，報的內容要注意細節到何種程度?比如報價是否有含室內設計與景觀設計?Step4: 完成平面圖選好合作的建築師後屋主會收到平面圖，此時要先檢討基地的結構與法規是否可行，並加以討論做出定案。Step5:完成立面圖立面圖主要確認房屋的造型與樣式，同時在此步驟也要確認與檢討相關的法規。Step6:機電設計的討論傢電配圖要有明確的規劃，比如照明系統設備或是其他特殊系統器材，都要一併納入，以免日後安裝造成困擾。Step7:申請建築執照施工圖(含結構技師繪製結構圖)由建築師完成，之後由建築師與結構技師兩人簽章後，向基地所屬的縣市政府申請建築執照。Step8:確認建築物的細部設計細部設計包括材料厚度的選擇、不同材質的拼接與切割，由於這是建築師在設計師就要考量到的問題，若等到現場施工時才發現問題將會嚴重影響施工進度。Step9:確認工程分項事宜如屋主另請室內設計師負責屋內的裝修設計，那麼此階段就要確認設計師接手的時間，若室內設計師及早參與討論，可讓房子有更精彩與精準的呈現。Step10:發包工程與協助發包當工程發包時，也要提供詳細的施工圖給廠商估價，此時注意是溝通時盡量清楚透明，比如圖面與標單都要清楚，可避免日後追加預算的糾紛出現。想知道更多的蓋房子流程嗎？《找好地，蓋自己的房子》，收集了每位屋主在選地祭地的過程和條件，自5月上市至今，連8週登上誠品書店藝術設計類雙週榜前10名，這邊優質好書，怎麼能錯過呢?更多精彩內容都在《找好地，蓋自己的房子》 。