【廣編特輯】位於五股的洲子洋重劃區，是目前全台面積最大的自辦重劃區，在水岸的景觀價值加乘下，自去年起推案量連同成交價格快速攀升，今年可望挑戰每坪40萬元關卡。專家表示，綜觀大台北水岸重劃區與市中心房價的連動性，不難發現水岸第一排房價與市中心房價密切相關，換言之，洲子洋重劃區未來可能直追新板，上看60萬元。

傍水而居，除景觀優勢外，水岸生活的悠閒恣意更是魅力所在，因而近年來，全球擁有水岸條件的豪宅，已成為富人們競相追逐的建築標的，價值更是續攀不墬。而重劃區內的水岸豪宅更是最高價值指標，價值堪比市中心，當台北市信義區房價達到每坪200萬的身價，大直水岸第一排同樣不遑多讓，而且釋出稀少，想買也不見得能買到。

大直經驗 買在房價初升段

在大直水岸重劃區開發階段就進場銷售的甲山林總經理張境在表示，大直重劃區在2005年初開始銷售時，不少購屋客認為當時的大直一片荒涼，每坪40萬元的房價「高出市場行情」，反而是一些具有國際視野、目光深遠的企業大老如張忠謀等人，很能認同大直水岸第一排的發展潛力，選擇在當時進場，現在房價都有兩、三倍的增值。

同樣的論點放到新北市結果相同，當新板特區房價站上八字頭，發展中的中和左岸、重陽水岸也分別擁有每坪70至60萬元的身價，嗅覺敏銳的購屋客，開始將目光轉向尚在開發階段的水岸重劃區。目前房價仍屬初升段的洲子洋重劃區，每坪價格約在35至45萬元之間，根據水岸重劃區等於市中心的地產置產法則，未來身價上看60萬，增值可觀，也因此成為新一波的置產熱點。

新理想廣告經理何建新則表示，這幾年漲幅最大的住宅有三種，一是水岸住宅，二是捷運住宅，第三則是重劃區住宅，著眼於置產投資，最好選擇其中一種，如果物件位於重劃區內，而又同時擁有水岸、捷運，更是上上之選。洲子洋重劃區為新北市的後起之秀，房價目前還在挑戰4字頭，也意謂該區更具上漲空間。

綠意休閒水岸 建商搶進布局

洲子洋重劃區不僅是大台北地區少有的水岸重劃區，也屬「大新莊計畫」之一，更緊鄰佔地201公頃的五股新市鎮計畫開發區，除將規劃低密度之住宅、商業區外，還將導入國際農業展覽中心、度假住宿、休閒娛樂、河川生態、河岸花田與農業培育等6大發展區。

以生活環境來看，洲子洋重劃區旁邊就有濕地公園，並坐擁觀音山的景觀優勢，以及河濱公園的親水環境，也是北台灣稀有的風帆戲水場域，水上活動發達，加上相當於16個大安森林公園的424公頃大都會公園，對注重生活品質的購屋客而言，具備莫大的吸引力。

看好洲子洋重劃區的發展，包括茂德機構、麗寶機構外，還有森聯、全坤興、九陽、合新及寶佳機構等大小建商，紛紛搶進布局。自從2012年茂德機構第一塊地動工銷售後，就正式進入銷售熱區，去年茂德第一期「未來之都」開賣才2個月就宣告完銷。

水岸第一排 推高區域房價

目前洲子洋重劃區區域內最被看好的區段，就是鄰近二重疏洪道及運河水岸第一排，享有424公頃的大都會公園綠地及水景條件，當這些基地一旦推案銷售，很容易創出新高價，帶動整體區域房價。

當地房仲表示，洲子洋重劃區擁有便利的道路交通系統，包括中山高、五楊高架、台64線、台65線都可以快速連結北市，雖然目前生活機能還在發展中，但不少購屋客看好增值潛力，願意提早進場享增值。除此之外，由於洲子洋重劃區有五年的開發時程獎勵，因此市場估計，區域內的建設速度將會非常快，在五年內就會陸續到位。

跳脫價格戰 建商推高檔建案

洲子洋重劃區因為握有水岸、捷運及重劃區三大增值票房，新案如雨後春筍接連問世，加上現階段房價比起周邊區域合理，因此房屋去化速度相當亮眼。有建商看好洲子洋重劃區區段價值，在水岸第一排推出高檔建案，預計近期公開。

據了解，看好洲子洋重劃區水岸特性的森聯機構，將投注重資，引進豪宅建築團隊，打造水岸第一豪宅，除了將引爆水岸豪宅戰場，創造新一波話題外，也讓洲子洋重劃區擺脫首購產品形象，正式進入高級住宅新紀元。

森聯上河園基本資料

基地位置：新北市五股區成功路、新城八路、疏洪北路
投資興建 : 森聯機構-森築開發 
外觀顧問：丹下憲孝
公設設計：十邑設計-王勝正 
燈光設計：蘭克斯照明
景觀設計：六國景觀設計-蘇瑞泉
景觀藝術：貝馬丁MARTYN BARRATT 
基地面積：2605.63坪    
規劃樓層：19樓/B4
主力產品：25、40、52坪
接待會館：五股洲子洋 新五路、成功路上
洽詢專線：(02)2293-2333

洲子洋重劃區小檔案

★範圍
五股洲子洋重劃區範圍東起自淡水河左岸堤防、台64線，西至成泰路，北為觀音坑溪、南則以中興路為界
★面積
總面積51.7公頃，其中商業區佔5.4公頃，住宅區為27.02公頃，其他如學校、公園綠地等公設用地則為6.17公頃
★開發計劃
五股新市鎮計劃
★聯絡交通
主要幹道以成泰路、新五路為主，可連接國道1號五股交流道，汐五、五楊高架道路，台64、65線與成蘆大橋等聯外道路
★所屬里別
新北市五股區成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里
★環境
目前區內有規劃洲子洋公園在內等5座公園和1座兒童公園，向東亦可連接淡水河岸及大台北中央都會公園，整體綠地面積超過427公頃
★學區
國小：成洲國小
國中：五股國中、1座國中預定地