雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

經典賽後台灣重燃棒球熱，大批人潮湧入看球下，各地大型運動場周邊房產跟著看好。其中，預計2016年完工營運的台北大巨蛋，由於席次多達4萬個，且有商場影城、飯店、辦公大樓及大型戶外休閒空間規劃，更是置產族注目焦點。

雙敦學區 ●住宅行情70~90萬 ●店面行情150~200萬單位：萬元/坪　資料來源：內政部實價網、房仲業 記者侯永全／攝影

本報整理全球資產專案經理王維宏、信義房屋忠孝延吉店長林見峰、住商不動產仁愛光復店東洪永發等業者看法，台北大巨蛋周邊大致可分六大不同房市區，置產族可依各自需求，選擇不同區塊進場布局。

雙敦明星學區

位於大巨蛋西北側，由市民高架道路、光復南路、八德路三段所圍起的區塊。如果有學區置產需求的家長，可以選擇這個區塊，因為這裡是知名的「雙敦」─敦化國小、敦化國中明星學區，這裡房價高一些，大約在70~90萬元，其中位於八德路上的「阿曼」，實價網上有套房成交到一坪107萬元。

華視商圈 ●住宅行情75~85萬 ●店面行情200~300萬單位：萬元/坪　資料來源：內政部實價網、房仲業 記者侯永全／攝影

這個區塊目前最大的一片住宅就是軍宅「復源新城」，偶有釋出，此一區塊內還有不少軍方空地，未來進入開發也會帶區域房市帶來話題。

人潮衝擊區─華視商圈

位於大巨蛋的正西側，主要路段包括光復南路180巷、200巷、延吉街137巷等。對這個區塊，市場看法紛歧，有人認為，一旦大巨蛋啟用，人潮湧入，可能造成居住品質下滑，影響房價，但也有人認為，商圈熱絡發展，反而有助房價上揚。

地王彩虹 ●住宅行情80~130萬 ●店面行情300萬以上單位：萬元/坪　資料來源：內政部實價網、房仲業 記者侯永全／攝影

當地房價目前多在每坪75~85萬元，區內知名社區浩然大樓高樓層在實價網上有一坪105萬元的成交登錄。至於店面，仲介業表示，目前開出來行情都在250萬上下。

商業活絡區─地王彩虹

位於大巨蛋西南側，忠孝東路四段和光復南路之間，主要路段為光復南路260、280、290巷等。這裡屬大安區，也是目前大巨蛋周邊商業氣氛最濃的區塊，幾乎巷道內都已開滿店面，由於正對國父紀念館西側出口，平常也有很多觀光客，店面要價多從一坪300萬起跳。

便宜入住區 ●住宅行情50~70萬 ●店面行情85~150萬單位：萬元/坪　資料來源：內政部實價網、房仲業 記者侯永全／攝影

這裡生活非常方便，房價也是大巨蛋周邊中最高，當地的彩虹大廈，目前即是台北市公告現值住宅區的地王，巷子內的住宅一坪多要8、90萬元，大馬路第一排或是舊名宅，目前則有110~130萬元的成交行情。

便宜入住區

位於大巨蛋的正北方，在市民大道五段、光復南路之間，主要路段包括光復南路13、17、33、45巷、八德路四段等。根據實價網資料，目前這個區塊住宅每坪成交單價多集中在50~70萬元之間，是大巨蛋周邊最便宜的房價區。

這個地區生活機能差一點，加上房子多較老舊，因此房價相對較低；不過一般認為這個地區未來很有潛力，主要是當地有一塊廣達17公頃的台鐵台北機廠，預計今年啟動招商，應可為當地房價帶來一波補漲。

住宅受惠區─逸仙路

逸仙路 ●住宅行情90~110萬 ●店面行情200~300萬單位：萬元/坪　資料來源：內政部實價網、房仲業 記者侯永全／攝影

如果手邊有足夠閒錢，希望自住兼置產保值，業者多建議可優先考慮大巨蛋南側、逸仙路一帶的住宅。這個區塊斜對大巨蛋，且無捷運出口，看球人潮預料不會湧向這裡，又緊臨國父紀念館，環境優雅，預料未來大巨蛋啟用帶動周邊房市上揚，這裡將是受惠最大的區塊。

目前實價網路上逸仙路巷內共有三筆成交，其中一間三樓公寓，以每坪84.5萬成交，另外大樓產品則成交單價分別為90萬元、109萬元，當地知名豪宅「翠亨村」，市場預估行情在一坪百萬以上。

店面黑馬區─刑事局一帶

位於大巨蛋正東側，主要路段包括忠孝東路四段553巷、559巷等，也就是刑事局、財稅資料中心對面一帶。目前這兩條巷子，因為松菸文創園區，人潮已比以往增加很多，除巷子第一排一樓多開起店面，還開始往巷弄內拓展；業者幾乎一致認為，未來大巨蛋營運，會有相當人潮湧進這個腹地不大的區塊，商業機能將以驚人速度發展。

這裡的住宅成交行情大約在7~80萬元，已不算低。店面方面，雖然在實價網上有一間32坪公寓一樓以每坪208萬元交易，但一般認知行情還在200萬元以下，如有機會取得，未來有不錯補漲空間。

【台北大巨蛋小檔案】

地點：台北市忠孝東路、光復南路口
占地：10公頃(不含文化園區)
興建項目：
●多功能體育館（可比賽棒球、足球、壘球、辦演唱會、國際展覽、大型集會，4萬席次)
●購物中心、商場
●全台螢幕最大的電影城
●400間房間的高級飯店
●一棟辦公大樓
預定時程：
預計2015年完工，2016年營運
製表：游智文