【張琬聆╱台北報導】桃園高鐵特區房市熱，爭議也不斷！「明日苑」日前才遭投訴未取得建照就先簽約，近日又被爆受航高限制，建照核准僅規劃6、11樓，業者卻預賣20樓高層戶。縣府表示，若僅規劃而沒銷售就不違法；但消保官認為對消費者沒保障。
民眾爆料「明日苑」建照僅7層，卻銷售20樓高，「不知這樣有違法嗎？」「明日苑」銷售人員表示，目前建照核准樓高各為6、11樓，故僅針對低樓層預約買方簽約，高樓戶須等6月航高解禁、建照變更完成才簽。
桃園縣建管科表示，目前發照仍依航高限制規定審查，業者只能銷售建照核准範圍，待航高解除才可變更設計，這種建案若僅規劃而沒銷售，就不會牴觸法令。

消保官痛斥炒作

桃園縣建商公會理事長鍾吉昌透露，這現象在高鐵特區很普遍，但目前只聽說縣府與國防部稱6月將解禁，仍是未知數。「若未來建商拿不出高樓層給買方，恐有糾紛。」
消基會申訴部主任吳明島認為，雖未來將解除航高，但仍存在不確定風險，消費者須在預約單註明清楚，若解禁後建物規劃與原來不同，可要求加倍返還。
桃園縣消費者服務中心消保官廖維敏指：「這是炒作的產物，對消費者沒保障。」就算預約單註明可退還訂金，只要消費者認為權益受損，仍可宣告契約無效求償。

桃園高鐵特區建案近期特殊現象

．搶紅單秒殺「聯上世界」去年底開放預約，創6小時內預約完畢紀錄
．開價破4字頭「川睦叡極」開價每坪45萬元，創該區新高價
．強迫退訂預約紅單「太子馥」第2期爆出已取得紅單的預約民眾遭強迫退訂
．沒建照先簽約「明日苑」爆出尚未取得建照，即要求預約民眾簽正式合約
．建照待變更，卻規劃高樓戶欲售該區航高未解除，許多建案如「明日苑」卻規劃高樓層銷售，導致同建案低樓層買方先簽約，高樓層買方須等建照變更後才簽約
資料來源：《蘋果》採訪整理