【張菱育╱台北報導】近年全台不少重劃區新建案屢開高價，連帶影響周邊中古屋行情。據房仲業者統計全台熱門重劃區周邊近3年的中古屋房價，以台中新光重劃區中古屋3年漲47.5％居冠，桃園高鐵特區漲33％居次；而高雄文山特區因地域廣大，中古屋房價偏低，使區內新成屋與中古屋價差比達2.3倍，為全台最高。

據有巢氏房屋統計，台中太平區的新光重劃區，周邊近3年房價從每坪6.1萬元上揚到9萬元，漲幅高達47.5％。而近年吸引不少北部大型建商推案的桃園高鐵特區，3年房價雖漲33％，但周邊中古屋每坪約12.1萬元，僅新成屋行情每坪23~27萬元的一半。全台新案與中古屋價差比最大的區域則為高雄文山特區，周邊中古屋每坪僅9.6萬元，新推案每坪20~24萬元。

中古屋為預售7折

台灣房屋台中太平特許加盟店店長梁碧宗指出，太平區中古屋是台中7期重劃區一半的價位，價格相對便宜許多，加上台74線將於今年底前通車，交通利多使新光重劃區有不少建商進駐開發，新案推出也拉抬中古屋房價，目前區內投資客及自住的首購族各佔50％。
桃園高鐵特區為近年北台灣推案熱區，不少預售新建案開價每坪已突破30萬元，有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，高鐵特區應雙鐵共構、航空城開發案議題，帶動房價起漲，不過區內中古房價相對其他地區仍偏低，適合預算有限的首購族等自住型買家。
不過桃園高鐵特區新推案開價高，而一般10年中古屋房價為預售案的7折，建議民眾買預售案時可先參考區內中古屋行情，再出價。目前青埔指標推案包括「明日苑」、「國際高鐵」、「聯上世界」等。

高雄新舊屋價差大

高雄的文山特區因地域廣大，部分中古屋屋齡較高，使新成屋與中古屋價差比達2.3倍最高，劉炳耀建議購屋預算較低的民眾，可以考慮文山特區的中古屋。東森房屋鳳山文山加盟店店東顏志鴻表示，文山特區因開發時間相對高雄其他區域較晚，加上近年高雄中古屋房價漸上漲，也帶動此區房價上揚。