比合宜住宅還要便宜

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕新北市林口擬推一坪均價十三．九萬元的國宅，比農曆年後開賣的A7合宜住宅每坪均價十五萬元還要便宜，僅是目前區域房價的七五折，此價格震撼當地房市。

根據公部門報告書指出，新北市林口世大運選手村預計今年由北市發包興建，並研擬二○一七年世大運結束，修整內部與格局後，再由新北市以國宅方式出售，預計提供三○一八戶，格局從二至四房均有，其中以三房居多，規劃二一一三戶，約占七成，二房占十％，約三○二戶，四房占二十％，約六○三戶。

該國宅預定地位於林口文化一路、仁愛路口，基地面積約十六．四公頃（換算約四．九八萬坪），屬於第五種住宅區，容積率三○○％，預計可興建樓地板面積約十六．七五萬坪，總開發金額約二三三．八億元，預計今年年底開工，工期三年，預計二○一六年底可完工。

初步規劃多棟地上十八樓、地下二樓建物，其中二房規劃室內面積約二十坪（虛坪四十一坪），總價五七九．六二萬元，三房室內約三十坪（虛坪六十二坪），總價八六九．四二萬元，四房室內約三十四坪（虛坪七十坪），總價九八三．五九萬元，總價均在一千萬元以內。

扣掉虛坪 房價便宜約25％

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以上述坪數來看，公設比約五成，猜測虛坪應該還包含車位坪數在內，因此，扣除車位坪數以及回推一般住宅的公設比，估算每坪房價十六．八至十七萬元，與目前區域內五年內新屋每坪二十二至二十三萬元，房價仍便宜約二十五％。

由於該國宅出售時間預定是二○一八年，是四年後的事情，仍存在變數，短期內對於房市應不至於有影響，不過，預期正式推出時，對區域房市將會造成一定的衝擊。

針對該計畫案，政治大學地政系教授張金鶚表示，希望政府除了考慮出售外，也能提高出租比例，並規劃永久出租不賣斷的方式，這樣對低收入的家庭幫助才大。

營建署副署長許文龍指出，的確計畫在世大運結束後，將選手村整修為住宅，並計畫以國宅條件出售，主要提供給無自有住宅的低收入家庭承購，其中至少將保留十％做為出租住宅，不過，這均屬初步討論階段，確切的承購與轉售條件，以及出售價格，預計在世大運期間才會確定。