雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【聯合報／記者孫中英、羅兩莎／台北報導】

土地銀行、合作金庫銀行兩大龍頭房貸銀行全面「踩煞車」，但民營銀行、壽險公司及農會信用部等火力全開，紛紛推出利率2%以下低利房貸，搶食房貸市場大餅。

例如，國泰人壽針對優質客戶「前2年」提供1.84%房貸利率；富邦人壽及中國信託人壽的分段式房貸利率，「前半年」最低利率也只要1.85%。

多家公股銀行因為房貸水位紛紛「到頂」，都對外宣布調高房貸利率，銀行業一般房貸利率借款門檻從過去的2%上下提高。

土銀將一般房貸利率調高至2.31%起跳，合庫則從2.47%和2.87%起跳。

兆豐商銀即日起停止辦理分段式房貸，全面改採「一段式房貸」，且利率自2.25%起跳。

銀行業者說，因前兩大房貸龍頭銀行房貸利率動輒2.31%以上，加上沒有貸款額度，最近房貸量已明顯下降。

壽險業不受「銀行法」限制，但壽險業者表示，並沒有跟銀行「搶房貸生意」，因為壽險業也要接受中央銀行管理；房貸利率要在央行的「底限」之上，同時針對購買第2戶房屋的貸款人，貸款成數最高也只能貸放6成。

但壽險業能承做房貸的「胃納」夠大，還是讓銀行業者很眼紅，像國泰人壽提供的「分段式房貸」近期就很搶手。

國壽針對大台北都會區「優質客戶」，包括：醫師、會計師、軍公教人員、1000大企業員工及年繳保費達50萬元的國泰保戶，提供「前2年」借款最低利率1.84%，第3年起則提高到2.16%。

至於國泰人壽的「一段式房貸」，若符合「優質客戶」定義，目前借款利率最低1.86%起；若是「一般」條件的借款客戶，利率則為2.16%起。