雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

928檔期本周開跑，興富發建設在士林夜市旁的「圓山一號院」昨天開賣，每坪開價平均120萬元、4樓以下樓層90多萬元，總銷案量高達110億元，是今年928檔期最具指標的個案。

興富發董事長鄭欽天去年尾牙時才喊出「大台北建案至少降價15%」，「圓山一號院」預售案從每坪120萬元降到90萬元。不過現在新案推出，卻只有低樓層戶數符合降價標準。

興富發建設發言人廖昭雄表示，「圓山1號院」4樓以下的廣告戶開價都是9字頭，符合公司預期，高樓層也比市場同業開價低，議價空間5%至8%，比起其他同業動輒議價1成以上，已符合市場行情。

他說，目前樓上住家已潛銷3成，店面總銷金額26億元，已全數出售給豐泰地產。

仲介表示，「圓山一號院」在台北市士林區基河路上，附近有5年內新成屋「藝術陽明」、「鄉林陽明」、「圓山帝標」，平均售價每坪約80至85萬元；由於無預售新案，較難比較預售屋開價狀況。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年928檔期雖然總推案量大，但具有代表性的個案卻屈指可數；「圓山一號院」是台北市預售屋中總銷金額最高的一案，開價與市場價格相符，銷售狀況將成為市場指標。