【周承諺╱台北報導】房地產研究網站Global Property Guide（全球房地產指南）9月公布針對台灣房市的最新報告，指出儘管6月台灣實施奢侈稅，但房價仍持續飆漲，主因是央行維持低利、和兩岸經貿趨緊密的緣故，不過報告內容也指出，就房屋的出租收益率來看，近年台北市與摩洛哥雙雙並列全球最低，顯示台北房價過高，房東幾乎無利可圖。

全球房地產指南網站定期針對全球主要國家發布房市報告，9月發布的「儘管政府祭限制措施，台灣房價續漲」文內指出，截至今年第2季為止，房價年增幅度最多區域為台中市19.7%，高雄市16.5%，台北市成長14.2%，顯示奢侈稅實施房價仍持續飆升。分析原因應該是央行維持低利率與2009年兩岸簽訂金融監理備忘錄，讓市場資金更加充裕。

坪數越大越吃虧

不過，全球房地產指南指出，雖然房價不斷上揚，租金年收益比卻沒有增加，台灣700萬戶家庭中，擁自用住宅比率達87%，5%家庭住社會住宅，租屋市場卻僅8%，租屋市場有限，突顯奢侈稅後台北房價仍然過高，房東無利可圖。
該網站舉例，以台北市總價1000萬元、13坪套房，每月租金大約只有2.3萬元，房屋坪數越大、租金收益越低。房東吳嘉玲在捷運善導寺站旁有40坪、屋齡20年老屋，房價約2000萬元，每月租金收入約4.1萬元，她說：「若想在台北市用租屋方式回收成本，是相當困難的事。」

捷運租屋報酬2%

以台北捷運板南線周邊新成屋為例，年租金報酬率最高的是台北車站周邊，約1.84%，國父紀念館站最低1.29%，沿線新成屋年收益比不到2%。太平洋房屋行銷部暨企研室經理鄭國英說，目前北市房價高，買屋需自備2~3成，不妨租屋較划算。