雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

受歐債風暴、國內經濟表現不佳、央行打房等影響，預售市場買氣低迷已好一陣子，餘屋賣壓也再受各界關注。根據最新市調，在銷售不佳下，北台灣推案市場今年上半年累計未售出的總戶數共1萬2822戶，總金額達2688.6億元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，此一數據看起來不低，但以北台灣目前銷售率約4成來計算，今年預估可消化3440億元量體，2688億餘屋量，大約0.78年就可去化，賣壓並不算重。

住展雜誌近日針對各地推案市場進行調查，今年上半年北台灣五大區塊總計推出了402個建案，總銷金額共計4321億元，其中推案個數以桃園最多，達119個，至於案量則由新北市的1572億元奪冠。

新莊餘屋 主要集中在副都心

進一步調查銷售情況，截至6月30日，北台灣共銷出1652億元的預售屋及新成屋，以總銷金額來算，也就是賣出約38%、近4成，另有6成左右未能售出。

以金額來算，推案市場餘屋賣壓最重的是新北市，未售出金額達1130億元，其次是台北市的670億元，新竹和桃園地區各有439億、378億元等餘屋量。

如以未售出戶數來看，也以新北市最多，達5235戶，以各區來看，未售出戶數最多的是淡水，高達1775戶，新莊542戶居次，中和538戶排第三。淡水未售出量體大，主要是建商一窩蜂的搭輕軌題材在當地大推建案有關。新莊未售出量體則主要集中在新莊副都心。

去化餘屋 建商推案趨保守

雖然新北市未售出的量體較大，不過以上半年內憂外患的氣氛，新北市仍能售出442億元的案量，要消化餘屋，其實並不困難，目前建商推案已多趨於保守，也有助於餘屋去化。

至於台北市方面，倪子仁表示，台北市670億元的未售出量體其實很小。以目前北市士林區的豪宅建案「圓山1號院」為例，此案可售金額即達110億元，北市未售出量體等於只有6個「圓山1號院」的量體，壓力並不大。

央行打房 買氣恐進一步下滑

雖然目前整體房市賣壓並不算重，但倪子仁認為，近期在央行主導下，傳出銀行打算將特定餘屋較大的地區，房貸成數予以緊縮，這可能使部分地區買氣進一步下滑，讓餘屋賣壓進一步惡化，對市場產生較大影響。