一線房市
政府頻打房，房市究竟能否一路向上，端看各區交易量表現。統計雙北市各行政區今年上半年房屋交易量，雖然建物買賣移轉棟數下滑，但北市、新北部份區域仍表現不俗，中山區及淡水區分別拿下交易冠軍寶座。
採訪╱徐微欣 攝影╱攝影組

台北市房價節節攀升，6月整體交易量較去年同期減26.3%；上半年交易熱區前3名為中山區、內湖區和文山區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中山區產品齊全，從大直重劃區的豪宅，到林森北路的套房物件皆有，且價格相較其他蛋黃區親民。

內湖 就業人潮換屋

內湖區則倚靠龐大就業人口支撐，從捷運西湖站到東湖站，沿線中古物件多、買氣活絡；內湖5期重劃區以屋齡5年內大樓為主，周邊聚集大賣場、傳媒公司，吸引部分買家換屋置產。徐佳馨提到，文山區屬於文教區，木柵路三段舊市區商圈、政大二期重劃區為交易熱區，釋出穩定。
新北市淡水區近半年交易量達3751棟，是雙北地區最高成績。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊指出，北淡水地區包括淡海新市鎮，該區幅員廣大、建案林立，因新成屋陸續交屋，量體增幅明顯；南淡水地區以捷運竹圍、紅樹林站周邊買氣最好，多為豪宅物件，舊大樓交易量佳，實際成交價每坪約40萬元，算是低價區。

新莊 交通建設吸金

新莊區的新莊副都心交易量大，加上捷運機場線議題，增添買氣；下新莊區包括輔仁大學、捷運丹鳳站等地，受捷運新莊線通車帶動，中古市場火熱。邱太煊表示，板橋區以新板特區表現最佳，但近期房價飆漲，交易量略減，另外捷運江子翠站至亞東醫院站，也有不少物件釋出，交易平穩。

【達人帶路】量縮價穩 利多撐場

央行祭出選擇性信用管制，使得整體房市低迷，6月雙北各區交易量都比5月還差，但價格尚未回跌，預計選舉後、農曆年前會有一波買氣，在這樣的狀態下，具備利多加持的區域，交易量仍可維持一定水準。

內湖區瑞光路文山區木柵路三段北市近半年人氣TOP 5

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【達人帶路】選前觀望 低價出頭

下半年雙北房市應會往「量縮價平」方向走，適逢選舉前，政府通常會有激烈的打房措施，購屋人多持觀望心態，預估部分資金會從房地產市場轉往股市，但低總價物件還是有一定程度賣點。

新莊捷運丹鳳站新板特區新北近半年人氣TOP 5

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