雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

高雄營建三雄隆大、京城、永信下半年尋求策略突破，其中隆大將進軍北部市場發展，案量達30億元；京城全年守住140億元案量，擴充轉投資飯店，業外版圖將有進展。

法人指出，上半年南部建商表現不錯，主要受惠第2季房價補漲效應，有效挹注營收和獲利，目前高雄房地產市場雖明顯轉淡，仍努力推案，第3、第4季前景穩健中有發展。

法人表示，受到中北部投資客搶進撐盤，沈澱已久的高雄房價第1季蠢蠢欲動，從4月起房價更是明顯反彈，上漲幅度普遍在25%以上，新成屋單價每坪16萬元至20萬元，大型豪宅建案朝每坪30萬元攻堅，第2季市場捷報頻傳。

反映在上半年財報上，各家建商多在水準以上。隆大掌握第2季房價回溫，主力銷售建案「都廳苑」提高價格再賣，績效不錯，另有美術館千坪土地及雄商對面400坪基地建案總銷約30億元，北上桃園同樣有30億元新案量，南北推案相呼應。

永信建設上半年躍居上市櫃營建股獲利王，主要是將美術館特區3,008坪土地賣給京城建設，總交易金額23.46億元、處分利益14.63億元，這塊地放了5年，價值翻倍，貢獻永信每股獲利高達8.07元，成功扭轉第1季虧損局面。

京城土地庫存多、建案多，今年推案金額將達140億元，同時強化業外投資，以2億元標得博愛路旁600餘坪土地的50年地上權，預定再投入16億元興建商務飯店，2015年營運，迎合高雄陸客激增衍生的觀光住房商機。

法人指出，高雄房地產市場多有表現，但在中北部投資客退潮之後，房價能否受支撐備受關注，由於下半年國內房地產市場將受到實價登錄等政策影響，加上經濟景氣與股市欲振乏力，一般認為可能造成房價鬆動，後市如何有待觀察。