黃弟鏟:重要的是有些社區公設比高,卻沒有公設,但有些社區公設比超低,卻公設齊全,所以不只要看公設比,還要看公設是否真的合情合理!
公設比低 不等於「虛坪」少
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2012/07/14
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【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
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| 一般來說，樓層越高的大樓，公設比越高。 圖／本報資料照片 |
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以台北市中古屋每坪均價55萬來說，每多一坪公設面積，就會增加55萬元的購屋成本。房地產專家表示，消費者在購屋前應審慎思考，屋內實際使用坪數是否足夠？額外的公共設施是否真有需求？以免增加不必要的購屋成本。
公設比多少才合理？台灣房屋智庫經理劉志雄表示，一般而言，樓層愈高，公設比也愈高，例如，5樓公寓的公設比約為8%～13%，7樓電梯住宅大約是16%～20%，12樓至20樓的電梯華廈公設比約在21%～26%。
房地產書籍作家Sway表示，屋齡10年以上的大樓，合理的公設比在25%以內；屋齡10年內的大樓，公設比在30%以內，這些應是可以判斷的標準。
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| 圖／聯合報提供 |
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Sway表示，公設比與實際公設不一定相符合，主要還是看社區實際有多少住戶一起來分攤公設；且公設比低，也不代表「虛坪」就比較少。
他舉例，一戶總坪數50坪的房屋，其公共設施有15坪，公設比30%；但當建商增做10坪雨遮後，總坪數變60坪，公設比反降低到25%。購屋者如果過度迷信低公設比，反會讓自己吃大虧，所以要特別留意這部分。
劉志雄指出，公設比高低並無一定的好壞，端視消費者本身的需求；如果鮮少使用交誼廳、三溫暖、游泳池等公共設施，只是徒增購屋成本，並還要支付後續維護費用。
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