雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

預售房市今年上半年內外交迫，住展雜誌統計，北台灣各地推案量都不如預期，其中又以新北市萎縮最明顯，相較去年同期，大減4成、620億，台北市也少了23%。

由於下月實價登錄將正式上路，而政策打房態勢也依舊不變，國內外整體景氣面也沒有快速起色跡象，住展雜誌今天宣布將稍早預估的今年北台灣全年推案量9800億，下修至8600億元，下修幅度12%，低於去年全年8911億的案量。

住展雜誌研發長倪子仁表示，去年北台灣預售房市受奢侈稅壓抑，但仍有8911億元案量，今年初總統大選過後，市場氣氛轉好，去年延後推出的建案，多摩拳擦掌積極準備，經調查大型建商推案計劃，預估全年案量將可高出去年一成，達9800億元。

不過今年上半年房市在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下，各工地的來人組數相較去年減少了二至三成，對建商更大的打擊是，在央行強力要求下，金融機構對土建融、分戶房貸嚴格控管，讓建商態度明顯轉為保守。

目前來看，受央行打房動作影響最大的是新北市，今年上半年推案量僅888億，較去年上半年1509億，大減41%。央行一聲令下，銀行大幅緊縮新北市建案的土建融資，許多中小型建商資金無法到位，只能延後推案。

央行自4月起緊盯豪宅，限制貸款成數最高到6成，也是新北市推案大幅量縮主因。市場普遍認為，新北市豪宅產品將首當其衝，率先下修，案場買氣直直落，建商推案意願不高。

北台灣預售房市除了推案量不如預期，由於新成屋供給量今年達1445億元，較去年同期增加407億元，也令人擔心賣壓問題。目前北台灣賣壓較大的地區，主要分佈在新北市的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市。

倪子仁表示，今年上半年北台灣的平均銷售率僅在4成至4成5之間，偏低的銷售率，在未來幾年建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場產生一定牽制力，餘屋賣壓的否有效消化，將是各區域房市發展觀察重點。