雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

北市內湖和新北市的新莊區是奢侈稅兩大重災區，特別是新莊區，由於投資客密集，房價短短一年多急漲4~5成，今年2 月底財政部宣布將課徵奢侈稅後，買氣瞬間急凍，奢侈稅正式實施後也不見回暖。

不過，根據台灣房屋統計旗下店頭成交紀錄，新莊地區11月以來買氣已有回升，成交量位居新北市之冠，占比達全市近12%，在睽違一年之後，重回賣座王。

台灣房屋研究中心執行邱太煊分析，新莊買賣回升，捷運新莊線提早通車是一大主因。新莊線大橋頭站到輔大站已完成初勘，預計最快明年年初可先部份通車。擔心新莊線通車後，重演蘆洲線房價急速飆漲情況，許多民眾紛紛加快出手。

邱太煊表示，過去捷運通車後，沿線房價常會出現利多出盡，房價停滯甚至走跌情況，譬如土城線、內湖線等，但是蘆洲線打破此一情況，通前後房價上漲比通車前更猛，直到奢侈稅後才見降溫。

北市內湖區及鄰近的南港區，是北市受奢侈稅影響最大的兩個行政區，主要也是區域投資客雲集，房價上漲過快；南港至今氣氛仍低，不過內湖似乎已率先打開，11月銷售占比達17%，為全市之冠，其次分別是文山、松山、中山、萬華等。

台灣房屋表示，目前台北市反而是市中心區深陷低迷之中，核心地塊包括大安區、中正區、信義區，雖然仍有不少民眾在看屋，但由於選情緊繃、股災不斷，在後市不明朗下，願意出手的不多。