【周承諺╱台北報導】全台最大新南港車站昨日正式啟用，南港站鐵路地下化後，是大台北地區繼台北、板橋車站的第3座三鐵共構站。觀察3車站近2年新成屋房價，板橋上漲最多達37%、台北車站27%、南港25%，不過業者分析，南港區日勝生捷運聯合開發案、大南港案等新建案醞釀中，看好南港房價有補漲空間。

根據永慶房屋統計，目前三鐵共構的3車站中，以台北車站周邊新成屋均價最高，每坪66萬元，其次是新板地區每坪61萬元，近2年漲幅也最高，多達37%，而昨日啟用的南港車站，2年漲25%達每坪58.2萬元，房價與漲幅均為3站之末。

新板行銷豪宅案

觀察三鐵共構周邊新建案，新板特區新案「東方富域」為大坪數豪宅，每坪開價高達100萬元；而台北車站周邊與南港站附近則以中大坪數為主，每坪開價56~80萬元不等。
永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，目前3站房市鎖定的客群不同，新板特區豪宅案則鎖定台北市信義區、大安區客群，且推案鄰近新北市政府精華行政區，房價自然水漲船高。

南港多換屋族群

台北車站、新南港站周邊以換屋族群為主，產品設計3~4房，例如南港區「首善」，規劃88坪，每坪開價約65~70萬元，該案專案經理黃建陞表示，目前已售3成，若未來銷售狀況良好，有機會調漲開價1成。

南港站潛力最佳

永慶房屋研究發展室資深研究員黃舒衛表示，板橋雖然房價高昂但腹地稀少，南港區尚有日勝生聯合開發案、與南港機場案等百億大案，加上地下化後的市民大道六至八段，將變成策略工業區，南港站為三大共構站中腹地最大，潛力最為看好。日勝生媒體跟投資關係室專員林瑋莉表示，日勝生捷運聯合開發案預計將在11月底取得建照，將在大選後推案，屆時開價應會帶動周邊房價。

台北車站腹地少

台北車站周邊因腹地更少，難有新案帶動，目前僅有位於延平北路的「鼎高」，預計11月底開賣，每坪開價80萬元左右，規劃16、24、56坪，專案經理陳柱國表示，台北車站將來有雙子星計劃，未來國際商務旅客多，商業行為將更熱絡。