雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

房市看空氛圍日濃，金融海嘯時一度出現的建商售地潮，近期似乎又開始上演。商仲業者統計，近兩個月來，光是大型建商就已出脫了上百億元的土地，其中又以北市土地居多。

中小型建商拋售土地情況更為普遍，嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，就他所接觸，目前大台北地區就有一、二十塊精華土地透過中人在市場求售，價格也較以往有彈性。近10年來，只有金融海嘯時期曾經出現較明顯建商反手賣出情況，當時最知名的一筆交易，就是當年7月新光集團出售信義聯勤土地，一度引起市場震撼。

全球資產專案經理王維宏表示，近期建商賣地換現的情況似乎又有增多情況，以大型建商來說，自7月以來，就有宏盛、基泰、旺州、新潤、潤泰創新等上市櫃建商出脫土地，其中不少是帶建照可立即開發的北市精華土地。

宏盛持有北市內湖區石潭段土地，位於民權東路6段圓環旁，面積達500多坪，原本已規劃10月就要推案，但宏盛卻在上月初宣布以每坪410萬元、總價21.6億元轉賣給潤隆建設。

基泰建設7月才把整合多年的基隆大水窟3萬多坪土地，以總價41.4億元賣出，上月公告底價9.2億元，公開標售具有租金收益、已進入都更程序的士林光華戲院230坪土地，引發市場議論。這筆土地在8月31日開標當天，突然臨時喊卡，宣布改為私下議價。由於議價通常對賣方不利，市場解讀基泰態度軟化，結果也如預期，基泰以8.2 億元出售該筆土地，較原先底價少了1億，相當於打了9折。

潤泰創新本月12日委託第一太平戴維斯，宣布29日公開標售位中正區延平南路、長沙街兩筆土地，其中延平南路土地建照已經取得，隨時可以動工。這也是潤泰創新近幾年來首度公開賣地。

魏嘉銘分析，相較金融海嘯，這一波建商售地，土地大都是規模較小、利用度較低或是需要較長時間整合的土地，尚不能和建商看空「撤兵」劃上等號。不過建商的動作，確實已讓鐵板一塊的大台北土地市場出現鬆動，以往建商買地從接觸到成交，地主總要加價好幾次，但現在已沒有這種情況。