雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

經建會力推現代住宅，試辦地點昨（16）日拍板定案，選定新店七張捷運站附近基地，每戶最大20坪，每坪售價約周邊市價六至七成，預計明年招商，最快102年蓋好推出。

圖／經濟日報提供

經建會昨天召開跨部會協調會議，修正示範計畫下周報行政院核定，若順利通過，明年招商。經建會表示，該基地面積約600至700坪，近市區、交通方便，距離新店七張捷運站僅200公尺，為國產局名下土地，將興建100戶現代住宅，每戶最多20坪（含20到30%公設面積），皆為二房住宅，不排除將視廠商設計提案，興建10坪、15坪小坪數套房。

官員指出，七張勝出，主因新店土地持有成本較高，現代住宅可低於市價售出，應較能與一般房市有區隔性，吸引無殼蝸牛青睞。經建會指出，未來現代住宅的價格將受到土地權利金、房屋造價與廠商合理利潤三大因素影響，應該會是附近新成屋市價六至七成。

官員說，房屋建造成本約每坪10至12萬元；土地權利金部分，依法國產局須將向得標廠商收取土地市價三至七成權利金，由國產局認定金額計算。

官員指出，國產局應該會採「回推」方式，即先計算合理出售價格，再計算要收多少權利金，才能符合效益。經建會主委劉憶如日前也表示，將與國產局協商，壓低權利金。

【記者李至和／台北報導】房仲業者認為，現代住宅屬地上權產品，每坪價格估計約20萬元左右，推算每月貸款約在2.5萬元上下，當地租屋行情每月低於2萬元，恐怕無法順利吸引首購族進場。

現代住宅規劃70年地上使用權的20坪左右小住宅，售價500萬元以下。