雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

陳姓女子花五百多萬元購買新北市三重區一間公寓（加紅框處），裝潢時發現房屋傾斜，向原屋主求償被判敗訴。 記者吳文良／攝影

前年十一月，陳女以五百十萬元購買位於新北市三重區的廿三年老公寓頂樓，權狀共廿八坪，交屋後重新裝潢，發現房屋傾斜逾十六公分。她請土木技師到場測量，進一步量出房子傾斜率達八十二分之一至七十七分之一。

陳女認為賣家未告知房子有傾斜及龜裂狀況，屋子結構強度已受損，向賣家要求返還一百零四萬元。劉姓賣家認為，房屋雖有傾斜，但程度輕微；且當初雙方約定現況交屋，沒有事後要求退款的道理。

法院審理認為，依一般經驗法則及社會常情判斷，中古屋因長期居住使用及氣候、地層變動，屋況難免有破損、傾斜現象，價格因此折舊而遠低於新建房屋；對於要買中古屋的人，是買之前就應該心知肚明的事。

法院審酌本案房子的屋齡已逾廿三年，其他住戶都未因房屋傾斜影響日常生活，認定該房屋傾斜程度未減少房屋價值或效用。

合議庭引用台北市建築公會、土木技師公會編撰的「台北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊」內容，指出房屋傾斜率超過四十分之一，都應重建；本案房屋傾斜程度遠低於該手冊認為應重建的標準，判買家敗訴定讞。

同樣是買到傾斜屋打官司，法院有不同判決。陳姓女子購買台北市吳興街公寓，交屋前得知房子傾斜率達六十分之一，法院判決前屋主要賠一百五十餘萬元。江姓女子花八百多萬元買台北市富陽街房子，發現房屋傾斜，法院判決原屋主要賠五十萬餘元。

廖姓男子向賴婦購買屋齡卅年、位於台北市虎林街的四樓公寓，付訂金廿萬元後，發現房子傾斜要退訂被拒，法院判決賴婦要退還訂金。