【住展房屋網/台北報導】
據金管會最新統計，包括遠東、永豐、元大、台新和日盛等五家私銀，其不動產總放款額占存款比逾28％，已經瀕臨銀行法所規定30％大限；除了私銀之外，公股行庫也面臨同樣問題，於是紛紛減少房貸承作件數，或是調降核貸成數來作因應，也有部份銀行乾脆將貸款重心轉向消金或企金，以免讓不動產貸款項目暴表。
然而，銀行緊縮不動產放貸業務，或減少房貸成數，間接影響到房市買氣，因購屋族申貸條件趨於嚴格，而獲貸成數也同步減少，就要準備更高額的自備款，讓有意買房但自備款不足的購屋族打了退堂鼓，甚至因獲得的房貸成數不足而違約，這種現象隨著國銀房不動產放款總額逼近存款比率30％大限而增多。
在奢侈稅上路後，國內房價依然平穩，部份區域還不斷上漲，故不動產放款業務對銀行而言仍存利基，要銀行放掉口中這塊肥肉談何容易，於是便各出奇招來解決30％大限問題。
最簡單也最直接的方法，就是拉高銀行存款額，若總存款額提高，則不動產放款額比率會相形下降，於是就得使出全力吸引客戶存款；但另一方面，市場游資過於浮濫，據央行統計，至今年5月底，主要金融機構存款餘額已飆到新台幣31.47兆元，為歷史次高紀錄，銀行收了那麼多存戶資金也無處可投資，所以部份銀行並不採取衝高存款額的作法。
據報載，公股庫行便建議，請金管會重新定義不動產放款的計算項目，剔除企業興建、擴建廠房等建築放款，如此一來不動產放款總額占存款比率將會下降不少，多出來的額度就可用於房貸及土建融，然此事滋事體大，金管會應不易放行，所以現在國銀不動產放款過高的僵局，恐怕是個無解的議題。
2011.7.21
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