【地產專欄】Sway :別再搞地上權 這是廉價賣國有地

撰文/Sway 圖片/Sway提供

【地產專欄】Sway :別再搞地上權 這是廉價賣國有地台北市信義計畫區不少地上權個案,看似土地仍國有,實則政府賤租給財團開發。

現在政府不能賣500坪以上的土地,就想出賣地上權的方法,既稱不上賣地,名目上又活化國有地的資產,表面上也可以持續收到土地的租金,而建商賣地上權的房屋,看起來又比較便宜,對民眾有平價購屋的交待,於是就卯起來搞。

有獲利?投資客大搶進

看到現在華固建設在賣景美的地上權案,有不少投資客搶進,大家看上的是70年的地上權利,房價又相對低於市價,而且未來如果有機會,還可以豬羊變色,就讓我覺得,地上權的賣法,沒有購屋條件的限制配套,真不該作。

如果地上權的時間已到,政府敢大動作取回土地?只要有1個人喊著要死在裡面,政府就不敢有任何行為,通常都是土地續約了事,或是以後標售解禁,這些有房的人都是有優先承購權,到時用很低的價格買持分回來,怎算都有獲利空間。

而且怎麼看都已經走鐘,買地上權房屋的人,居然投資者眾?我就有不少投資客朋友想去買1間來賺,看是要轉售獲利還是轉租,都是兩相宜。

砸錢買殼 到期歸零

政府廉賣地上權,讓財團降低開發成本,而利用方式有兩種,一種是因為地上權的時間是50年或70年,代表財團不用蓋個可以用百年的建物,隨便蓋蓋就好,反正到時房屋爛掉就該拆,或是直接把快要壞掉的房子丟還給政府,財團省很大、賺很大。

另一種是照樣蓋很好的房子,反正土地已經便宜租,地上權時間到了之後,就跟政府盧續租或買地,政策是像白海豚或石虎一樣,會轉彎的。

無法貸款 轉售大跌價

可是,一旦你想轉售,你才會發現,原來銀行根本就不想貸款給你的客戶,屆時房價就一落千丈了。

地上權案 建商可能蓋爛屋?

政府廉賣地上權,讓財團降低開發成本,而利用方式有兩種,一種是因為地上權的時間是50年或70年,代表財團不用蓋個可以用百年的建物,隨便蓋蓋就好,反正到時房屋爛掉就該拆,或是直接把快要壞掉的房子丟還給政府,財團省很大、賺很大。

另一種是照樣蓋很好的房子,反正土地已經便宜租,地上權時間到了之後,就跟政府盧續租或買地,政策是像白海豚或石虎一樣,會轉彎的。

空有權利 賤賣國產

地上權就是只賣權利,不賣土地,民眾買到的是房屋,土地要繳租金給政府,所以房價會比一般產品還便宜些。這根本就是廉價賣國有地的方法!前些日子,台北市的地上權國宅,在民代的奔走下,要政府分割土地賣給購屋客,台北市居然還同意,幸好被內政部給擋了下來。

如果媒體沒有關心這則新聞,如果內政部沒有擋住,廉價賣地就成為事實,這中間就會爆出套利的行為,你想想,從便宜的房屋一下子變成有土地的正常房屋,一紙公文就讓這批房子漲翻天,而到底有多少現住戶得利,或是有多少套利戶出現,已經不想去想。我們的政府作事情都缺乏配套,令人可惜。

 

【地產專欄】Sway :別再搞地上權 這是廉價賣國有地房產專家Sway

 

【地產專欄】Sway :別再搞地上權 這是廉價賣國有地

arrow
arrow

    黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()