如碎碎唸行程,今天再次到訪士林地院法拍屋現場,筆者一進去,映入眼簾的是14:30尚未投標,看到的是一堆人,比6月份筆者到的那1天多N倍,且資料已索取一空,心想不會是下雨天涼,大伙沒事來納涼吧,心有疑問的找業者要到資料,看了1下共有48個物件,一件停拍,看過一遍之後並沒有特別出色的物件.於是與他人聊聊天看看有無訊息,一銀行業者透露對土地有興趣,這就超出我的範圍了,很快的15:00準備開標了,想找個位置坐,但幾乎客滿,還有多數人站著,可見大伙對台北法拍屋還是熱度不減.
開標結果共有45封標單搶9個案件,較熱門的是汐止新台五路2段的2間22坪高樓層的住家如下:
(1)18F,4拍,底價268萬,共10人投標,結果313萬溢價17%得標.
(2)19F,4拍,底價235萬,共13人投標,結果353萬溢價50%得標,還超越3拍底價292萬.
(3)另一熱門案件是士林21.3P土地,1拍,底價25萬,14人投標,以68萬得標.
以上三個熱門案件都是金額小,不計土地那筆的話,汐止2個物件都是以高價得標.但是都等到4拍才出手,由此可見,目前市場對總價高的,還沒到3-4拍,都是持觀望態度,待好的便宜標的再出手,畢竟奢侈稅10-15%影響獲利空間,必須等到3-4拍才有出手可能.不過現在約莫有100位,表示人氣還在並未退燒.
綜上實地訪查後,結論為:離農曆7月還有3個星期左右,普遍會影響房市買氣,但法拍市場不受傳統鬼月話題限制,再加上總統大選因素,看來100年7月的房市,是看者多買者少,等到價格便宜才出手,除非有難得一見的優質物件出現,否則難有大幅上漲空間.
結論:看屋者多,觀望氣氛濃厚,但不脫筆者100/6月所言,今年緩漲態勢不變.
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