雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

買氣回溫，房市景氣由谷底轉黃藍燈

2011/7/8

　　奢侈稅後房市景氣回溫，上百億的大型建案陸續登場，媒體廣告量也大增，根據住展雜誌的調查，房市景氣已由谷底藍燈轉為黃藍燈，買賣正常交易機制也逐步恢復中。

　　住展雜誌公佈最新風向球，6月份總分較5月分增加4分，來到34分，燈號警示也由3個月來的藍燈轉變為黃藍燈。住展房屋網總監表示，6月房地產市場的買氣、來人量、成交量雖然仍在低檔，不過已經是奢侈稅以來的新高，媒體量也大增5成。
　　
　　住展房屋網總監表示，近來預售屋房市在媒體量的變化相當的大。奢侈稅議題在3月發酵後，建商原本要大展身手的329檔期受到明顯影響，推案態度轉為觀望，媒體廣告指標分數一下子從16分驟減到10分，報紙廣告量大減將近5成。到6月份奢侈稅上路之後，市場一般認為利空已盡，市場趨於穩定向上，3月份延推的建案陸續進場，建商開始大打廣告。6月的廣告量較5月的增加5成，相較於2月更是暴增了8成以上，建商推案信心由此可見。

　　在議價率部分，住展雜誌調查雙北市平均推案單價，台北市達71.4萬，新北市達31.4萬，雙雙創下新高。但因奢侈稅議題後，買方信心還處於恢復中，對於建商開出的高價還需要一段時間的觀察，因此成交緩慢議價率出現新高，從5月的13.4%，6月擴大為17.2%。以此研判，成交量要恢復水準，時間可能還要再拉長。

　　展望下一季，住展表示「量大價揚」將是下半年推案的新趨勢，房市將會十分熱鬧，買方力道是否能支撐龐大供給量？政府是否又會出手打壓？都是下半年的觀察焦點。