【住展房屋網/台北報導】代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球，似乎顯示出房市復甦的訊號。統計結果顯示，4月住展風向球總分來到32.8分，較3月增加3.8分，對應燈號則回升到『黃藍燈』。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因央行解禁利多持續發酵、加上震災後老屋換新屋買氣復甦，以及建商降價意願增大，使新建案市場出現回溫跡象。

4月住展風向球不僅終結連5藍，回到黃藍燈，更是104年8月以來最高分。在六大觀察指標中，僅成屋推案量一項下滑，而議價率持平，另預售推案量、廣告批數、來客與成交組數均同步走升。

預售案爆量　成屋反減少

4月為傳統推案旺季，今年也不例外，當月預售推案量初步統計達約7百億元，單一案量逾15億元以上的指標案如北市信義區「琢白」、新北市三重「觀瀾」、林口「森聯摩天41」、桃園「嘉璟F1」、新竹市「世紀鑫城-世紀區」、竹北「九+1」等案。 

新成屋市場則呈現量縮的走勢，當月新增供給戶數不到5百戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有桃園中壢「嘉鼎京悅」，其餘多是小型成屋案。雖然首度公開的新成屋建案減少，但不計入風向球分數的餘屋重推案戶數仍逼近千戶。 

事實上，因數個指標案建照較慢取得、或是籌備進度推遲等因素而延後，導致4月新成屋、預售屋初步統計總推案量僅約1千億，已比原先預期來得少。

建案有感讓利　人氣買氣激增

4月新建案來客組數則出現大幅成長，各縣市行政區建案來客組數均比3月增加，尤以新北市、桃園市增幅最大。整體而言，平均比3月暴增逾4成，指標建案每週來客組數平均可達30～35組，較3月的15～20組增加不少人氣。 

不只看屋人氣上升，4月成交量方面也有顯著成長，平均較3月增約2成，惟成交大部份集中在讓利的平價建案，以新北、桃園最佳，台北則因多數建案沒有進一步降價，成交量並不佳。一言以蔽之，新成屋、預售屋市況轉佳，就是部份建案讓價幅度達到買方預期，所以成交量能才能有效提升。 

在諸多建案中，又以已交完屋的餘屋案銷售速度最快，原因是這類餘屋案價格降幅較大。雖然讓價的建案增多，但因下修開價的建案增多，導致議價率持續縮小，若單看議價率似乎無法詮釋近期市況。

低單價區域　買氣最熱絡

住展雜誌企研室經理何世昌分析，大台北而言來人量與成交量較好的地區，分別是淡海、三峽、安坑、內壢、平鎮與桃園，其中又以淡海4月成交量最出色，頗令人意外。上述區域表現好的理由，是因低單價、購屋負擔低，加上區內不少建案降價，獲得自住客認同。而市況持平、較無起色的區域，則是七堵、八里、汐止、楊梅等地。 

受到市況轉好的激勵，業者投放廣告意願持續上升，4月報廣批數已逾1.9萬批，較3月的逾1.2萬批暴增約54%。除了廣告量明顯成長，建案SP活動也快速增加，顯示業者銷售信心回復不少。 

何世昌指出，4月市況新建案市況繼續加溫，關鍵因素還是在建案有感讓利，自住客出手意願增加，而這可能是520檔房市能否續旺的重要環節之一；若這波讓利潮可以延續下去，520檔期將可望續旺。