雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

晚15年買房 多付51年薪水

2014-11-27 中央社 台北27日電

住展雜誌統計雙北市15年預售屋平均房價上漲3.7倍，消費者物價指數年增約1%，利率和薪水卻逐年走低，15年前北市買標準房要15.74年實質薪資，現在買房要多付51.23年，遙不可及。

住展雜誌統計，15年來大台北地區房價漲多跌少，台北市房價僅2009年度下跌，當年全球金融海嘯；即使2000年網路科技泡沫化，房價仍微幅上漲，新北市近15年房價更是年年上漲、完全不回頭。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今昔對比，1999年台北市新成屋、預售屋平均房價僅每坪25.4萬元，今年10月已飆升3.7倍到93.8萬元，每坪大漲68.4萬元。

新北市87年時新成屋、預售屋平均房價僅每坪13.4萬元，今年10月漲逾3.16倍達42.4萬元，每坪大漲29萬元。

何世昌根據主計總處發布的消費者物價指數（CPI），1999年1月為88.26，今年10月為104.89，平均每年CPI年增率約1%；相對台北市新成屋和預售屋房價15年來平均年漲24.67%，新北市同期年漲21.06%，意即15年前在大台北購屋者，每年資產平均增幅超過2成，贏過通膨。

另一個導致資產漲幅不如房地產的原因是，利率民國90年以後不斷走低，定存利息通通被通膨吃光，資產等同縮水。

何世昌分析，全民薪資水準倒退，但大台北房價15年來卻暴漲近4倍，凸顯受薪階級購屋壓力越來越重。15年前單身一人在台北市買35坪標準三房，平均單價為25.4萬元，總價約889萬元，購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款，負擔不算太重。

但今年10月，想在台北市買標準三房，不但公設比拉高，至少要40坪到45坪才有標準三房，以平均單價93.8萬元計算，總價約3752萬元，單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應。顯示今年在台北市購買同樣空間的房屋，遠比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。

何世昌強調，薪資不進反退，越晚買房者購屋壓力越重，尤其平均薪資相對低的7、8年級生，若無長輩相助，根本不可能買房。解決購屋壓力沉重的問題，將是官方無可迴避的責任，但絕對不是靠打房，如何大幅提高全民薪資所得才是首要之務