具還款能力證明 無信用瑕疵申貸無虞
【陳建宇╱高雄報導】買過房子的人都知道，辦房貸不一定是件簡單的事，要先為房子鑑價、還得奉上個人的身家證明。你一定會羨慕有些人，要貸7成有7成，要貸8成有8成，但這些銀行最愛的咖都是達官顯要嗎？專家說未必，只要能證明自己具備還款能力，辦房貸一樣不難。

但事實上，還是有些特別職業的人，銀行批准房貸會格外大方。京城銀行中正分行協理蘇芃甄表示，傳統的「三師」，也就是醫師、會計師和律師，是銀行最喜歡借錢出去的職業，原因無他，因為這些人士的收入普遍較一般人來得高，具備高度的還款能力，因此在銀行內部的評分較好，容易取得房貸。 

鐵飯碗還款能力穩定

除了三師外，軍公教人員也是銀行很樂見其辦房貸的對象。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，軍公教人員因為是傳統的「鐵飯碗」，工作穩定度高，薪資水準雖然不比三師多，但只要大錯不犯，工作都能保得住，穩定的收入也代表有穩定的還款能力，因此辦理房貸較容易。
蘇芃甄則指出，軍公教人員一般而言是屬於較保守的族群，比較不容易隨意支配開銷；再者，軍公教族群的退休金雖不見得多，但也比一般民營企業穩當，也是銀行考量的重點。
此外，若是在國內500大企業上班的民眾，如鴻海、台積電等知名企業，申辦房貸也較簡單。蘇芃甄指出，銀行內都有一套電腦可以跑程式，在這些企業工作的民眾同樣因為還款能力強，薪資評分較高，「銀行甚至可以帶人過去公司現場辦，也省得一個一個找散客。」
最後，同樣是從事銀行業的人，由於深知銀行生態，申請房貸也較容易。蘇芃甄表示，銀行業特指在銀行上班的行員，不包括證券等屬於金融業的部門。行員之所以易取得房貸的理由在於熟知銀行生態，對於自身的信用評等也比較注意，「會把自己的信用顧得比較好，也比較不會欠款。」 

銀行職員懂經營信用

但蘇芃甄也強調，民眾若沒有信用瑕疵，本身負債如車貸、信貸等比例不要太高，只要能提出自己具備還款能力的證明，申請房貸都不會有太大的問題。