單價9字頭「已到高點 估將下修」
【洪安怡、潘姿羽╱台北報導】房地產的黃金10年，雙北房價飆漲速度驚人，台北市大安、中正及信義區中古屋房價10年漲逾2.5倍；新北市永和、板橋區房價也節節攀升，10年漲逾2倍。但業者認為，精華區房價來到相對高點，將每年下修5~10％，「未來要賣檳榔過冬了」。

據吉家網不動產統計，2005年台北市大安區中古屋房價每坪35.4萬元，中正區、信義區每坪各29.3萬元、30.2萬元。隨時間拉長，大安區從2009年起，房價自5字頭、6字頭、7字頭年年進位，去年至今年上半年，維持9字頭水準，10年漲幅157.9％，信義、中正2區房價10年來也漲了2.7倍，來到8字頭。 

新北永和45萬居冠

吉家網不動產董事長李同榮說，大安、中正一直是台北市核心地段，信義區則有信義計劃區帶動加持，漲幅驚人。
新北市部分，永和區這10年房價持續領先，從2005年每坪19.7萬元，房價逐步墊高，今年上半年每坪45.5萬元，漲了2.3倍；板橋、中和區房價介於伯仲之間，早期中和區房價較高，但差距漸拉近，至2011年反轉，板橋超越中和，至今年上半年每坪42.6萬元，也漲了2.4倍。 

淡水三峽漲勢仍緩

台灣房屋智庫研究員洪佩君指，中和雖腹地較小，但交通便捷，價格難跌；板橋則漸呈現M型化房市，高低價差大，但新板特區房價目前看來已在頂點，難突破；中和還有環狀線交通效益，仍有機會補漲。
至於新北市房價漲幅最緩的淡水、三峽、樹林區，從2005年到2012年，房價持續保持1字頭緩步上升，直至去年首度突破2字頭，李同榮認為，「若有交通建設利多，還有機會補漲。」 

「蛋白區恐跌3成」

不過，被稱為房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立昨表示，蛋黃區不會出現2年跌3成的情況，頂多每年下修5~10％，但外圍蛋白區就有可能，像「林三淡」現在賣得較辛苦，有些地方價格已停擺。
顏炳立坦言，房市漸失溫，買方追價意願低，甚至期待房價下跌，房價拉高出貨情景已成過往，賣方降價成交量才會出來，「未來要賣檳榔過冬了。」
「房價每年都在成長，小市民根本買不起。」住在台北市的黃雅屏說，只有在早期以相對低的價格購入房子的買方，才有可能在這種價格成長中還能夠再換屋。