趕交屋前脫手 避開奢侈稅
【潘姿羽╱台北報導】合宜住宅店面搶著賣！新北市板橋浮洲合宜住宅預計明年3月底完工交屋，現在各大房仲網站均見合宜店面出售，永慶房屋更有逾20筆物件，含車位總價2558~8800萬元。業者透露，為避開奢侈稅，持有者趕在交屋前賣出。

浮洲合宜住宅2012年開放登記，釋出4009戶可售住宅、269戶店面及107戶辦公室，當初住宅棄權率逾3成，但投資客對店面十分捧場，店面與辦公室坪數規劃約25~200坪，每坪開價60~80萬元，開放登記近3個月銷售近8成。

最高每坪97萬成交

據內政部實價登錄網的預售屋買賣資訊，已有逾200筆浮洲合宜住宅店面登錄，店面單價最高達每坪97萬元，該筆為2012年10月交易。
永慶房屋板橋高總價服務中心店長廖原賢表示，浮洲合宜住宅10年內不得轉售，又有4000多戶，實際居住人口粗估逾萬人，消費能力很強，因此投資買盤踴躍，又以鄰近陸橋的A3區店面和A6區綠園道店面詢問度最高，今年5、6月有2間A6區綠園道的店面出售，單坪成交價分別為94萬元和85萬元。
不過，中信房屋樹林站前加盟店店長馬重義認為，雖然店面價值長線看好，但現階段人潮還沒進來，獲利空間有限，現在市場上釋出多筆物件，主因還是趕在交屋前賣出，避開奢侈稅。

不同區位效益有差

房地產專家Sway則指出，當初大家一窩蜂買店面，但店面因區位落差大，效益差很多，現在房市景氣差，加上交屋後就會面臨奢侈稅等問題，很多投資客「清醒了」，趕快獲利了結。
除浮洲合宜住宅店面，桃園A7合宜住宅也有2戶遠雄店面銷售，售價分別為3600和6600萬元。
遠雄副總經理蔡宗易表示，遠雄店面離捷運站最近，開賣沒多久很快完銷；皇翔店面尚在銷售，案場人員表示，遠雄店面已在市場流通恐對銷售略有影響，但因店面區位落差大，還是看買方需求。

政府挨批助長炒作

合宜住宅尚未完工，店面卻已經賣了好幾手，德明財經科技大學副教授花敬群痛批：「政府把土地變成投資客炒作標的！」
花敬群指出，如果店面價格炒高，一些滿足生活機能的基本產業進不來，或賣不出去導致空置，都將無法達到當初設立店面的目的，政府應該要仔細檢討不適當的住宅政策。

板橋浮洲合宜宅店面小檔案

基地位置：新北市板橋區大觀路二段
基地面積：3.3萬坪
戶數：店面376戶(另有住宅4009戶)
銷售狀況：2012年8月底開放民眾登記購買店面，且無資格限制，已有多筆成交
工程進度：2011年12月動工，2014年9、10月A2、A3區辦理對保，2015年3月前完工交屋
資料來源：《蘋果》採訪整理