雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

想晉升有屋族，在這個年代，似乎真的得當個「靠爸族」了！民調顯示，64%的民眾願意把房子傳承給下一代，不只突顯出台灣高房價的現況，在專家眼中，台灣甚至走向香港化，房價只會越來越高，尤其觀察香港的房價，莊孟翰表示，每坪單價已經衝上300萬的高門檻，負擔不起的價格，直接影響香港人的居住品質。

 

 

想要買房子，晉升當個有殼蝸牛，在高房價的現在，似乎真的太難，所以在台灣家庭理財行為調查當中，發現高達6成4的民眾，都願意傳承財富給下一代，而且房產就是第一選擇。

 

 

房仲業不動產企研室經理蘇啟榮：「現在贈與稅大概是10%來算，如果你今天送1000萬的現金，你可能扣掉免稅額，還要繳70幾萬，但如果送一間1000萬的房子，可能你是繳不到贈與稅的。」

 

 

也因此，在內政部統計當中，不動產贈與移轉，從2010年的1萬8681件，到今年上半年，已經衝上2萬3302件，就連繼承移轉，光是半年，也逼近3萬件，其中新北市的贈與棟數超過5500件，是全台之冠，台北市也有5375件。

 

 

房仲業者徐佳馨：「假設是一個1000萬的房產，那100萬的房產，現值也許只有300萬，之後出售的話，那這個個案也許他賣2000萬，那政府就會認定你的利得是2000萬減掉300萬，就是1700萬。」

 

 

換句話說，想節稅，也要小心後續可能產生的資本利得，即便根據房仲調查，台北市每坪均價53.89萬、新北市28.94萬，都呈現微幅下滑，但是全台房價所得比仍舊高出國際標準，達到7.51倍，在專家眼中，台灣已經逐步走向香港化。

 

 

淡大產經系副教授莊孟翰：「去年的平均台北市平均單價是83萬9(千元)，但是我們的家庭可支配所得是92萬4千元，所以等於說，你一年賺的錢只能買一點點，香港基本上，我看6月份的時候，到了(一坪)299萬，基本上是300萬了，它的所得應該是我們的1.5倍，但是它的房價，看起來基本上就是我們的3倍多。」

 

 

想在九龍區買一間400平方公尺的住宅，在香港中文大學研究中發現，2002年只需要花4.68年，10年後，花的時間得乘上3倍，得超過12年，現在更誇張，至少不吃不喝14.19年，簡單來說，香港人負擔物業的能力越來越沉重，2012年的調查指數是-3.49，現在-4.91，已經是連續4年呈現負數。

 

 

淡大產經系副教授莊孟翰：「香港的籠屋，鳥籠的那個籠屋，基本上你看董建華時代，號稱10萬戶，現在調查最少15萬戶。」

 

 

房價高得離譜，也難怪香港生活質素指數最新統計，下降到102.57，一年比一年差，就算高房價也是一種經濟活絡的表現，但別忘了，薪資所得沒有提升，想靠房價衝刺經濟，就怕泡沫破滅，全民都受害。