20坪火速完銷 30坪即將售罄
景美捷運站旁 地上權產品 市價6折 逆勢熱銷
【特別企劃】
地上權型態不動產近期刮起購屋旋風，目前台北市最大宗使用權案「華固新天地」以市價六成的低價優勢，引爆購屋熱潮，5月初開案至今，SOHO特區早已全數銷售完畢，規劃30-45坪的YOHO特區，30坪也進入倒數階段，銷售現場熱鬧滾滾，假日宛如辦桌宴席，買房還要先排隊等候接待，更出現一次購買多戶，讓父母與子女同住一社區的家族性購屋現象，熱銷盛況震撼房市。

「華固新天地」位於北市文山區，基地面積超過萬坪，總戶數達716戶，堪稱目前市場上最大宗的使用權個案，該案基地位在羅斯福路六段景美財訓所，分為SOHO特區、YOHO特區、以及公部門的財政園區3大區塊，大約市價6折的價格吸引不少購屋民眾目光。

據了解，銷售現場週來人超過600組，假日中午時段接待中心座無虛席，等待民眾擠滿現場，且有多組客戶併桌聽取銷售說明，人潮踴躍，賞屋民眾驚呼銷售現場宛如百貨公司週年慶。

台北市輕鬆買 首購換屋皆青睞

使用權型態不動產近期成為房市新寵兒，主要因素是土地為國有，民眾購屋成本較低，且這類型的案件多位在精華地段，民眾等於用低於市場行情的價格輕鬆入住，因而受到關注、吸睛度高。以「華固新天地」來看，該案位在北市核心地帶，距離大安、信義等區都很近，相較區域周邊新案動輒80萬元以上的開價，民眾可以用4字頭的價格進駐精華地區，是一大賣點，加上華固品牌魅力及優質的產品規劃，區域的詢問度頗高，吸引不少首購、換屋及退休族群前來訂購。

開車10至15分鐘達敦南信義

從敦化南路、信義區前往「華固新天地」可說相當便利，上基隆路高架接水源快速道路即可到達，因此吸引不少大安區及信義區的購屋族，其中不少是為第二代子女提前購屋的好父母，因為價格優勢直接購買40坪以上的3房產品，一次到位。本區坐擁一路二快一高架的交通網絡，可行駛水源快速道路連通基隆路高架，往北直達敦南大道和信義計畫區，往南可到新店碧潭，加上羅斯福路本為台北市重要交通幹道，對該案來說，敦南、信義、公館、景美、碧潭、西門等六大商圈都只是咫尺之距。

景美萬隆雙捷運站 台大生活圈

選擇捷運站附近的房子購買，幾乎成了買屋首要條件，「華固新天地」距離捷運景美站僅約350公尺，走路大約5分鐘，而距離萬隆站也只有大約650公尺，等於坐擁雙捷運站的優勢，從景美站上車，只要兩站4分鐘就到台大公館生活圈，即刻享受泡書店、啖美食、逛影城、咖啡館等市井人文風華。生活機能方面，步行6、7分鐘可達景美夜市商圈，附近郵局、銀行林立，採購方便，區域內不乏優良學校與公園，包括志清、景美等9所學校，以及景美河濱公園等7座城市公園；日前知名連鎖平價服飾UNIQLO也已進駐瀚星百貨，提升景美地區各項機能的豐富度。

台北市中心 稀有萬坪大基地

在台北市要取得上萬坪的土地可說幾乎不可能了，也讓「華固新天地」的萬坪大基地更顯稀有珍貴，本案基地前擁景美、新店雙溪，後有名勝仙跡岩，鄰近河濱公園，享有住家即公園、公園即住家的綠意環境，加上位於羅斯福路六段、捷運景美站旁等地利優勢，相當適合居住。全案由潘冀建築師事務所統籌規劃，結合各專業團隊合力打造，融入新合院住宅概念，以開放取代封閉，綠籬取代城牆，營造大家庭合居氛圍，社區內大量植栽綠化，規劃近300米綠園道、千坪公設庭園等，YOHO特區公設包括挑高7米的籃球場、25米室內溫水游泳池、高爾夫球室、健身房、KTV室等，項目多元豐富。

4字頭房價進駐台北市！ 解套高房價 低價進駐精華區

台灣房價所得比過高，其實與國人「有土斯有財」的傳統觀念有關，民眾的房屋持有率高達8成，反觀國外如瑞士僅2成多，德國也只有3~4成。在國外先進國家行之有年的使用權住宅產品，正是因應高房價而提出的實質房屋政策，一般來說，使用權住宅產品大多位在市區的精華地段，交通、環境、生活各項機能都已成型，能夠以市價行情的6~7折進駐精華區域，的確對購屋民眾具有很大的吸引力，且因地段佳，無論自住或是出租都很方便，租金報酬率相對也較高。

提升生活品質 資產配置更彈性

隨著購屋痛苦指數大增，不少民眾開始扭轉觀念，在持有房屋及提升生活品質的兩端上權衡思考，考慮自己能夠負擔的購屋壓力，選擇購買使用權住宅產品，提升生活品質，節省下來的資產，也可以有更具彈性的配置空間，且即便有使用年限的限制，但50~70年的時間至少也可以傳承兩、三代，讓自己和下一代把握當下，享有較好的生活品質。

台北市土地稀有 地上權成趨勢

近期政府有多筆市中心精華地作為地上權標售案，5月下旬時，國產署公告今年第2批地上權案，全台共有11個標案，近期富邦人壽、南山人壽相繼取得信義區A25及新北市樹林的地上權案，顯示政府活化國有土地已成趨勢，同時預告了地上權推案將成為未來房地產市場上的熱門產品。

「地上使用權」大致上可分為「買屋不買地」的地上權住宅，或者是「只買使用權利」的住宅產品，兩者都有使用年限的限制，年限期滿土地歸還政府。因土地所有權為國有，可以降低購買成本，所以地上使用權住宅產品房價僅有區域內一般產品的6~7折，相當具有競爭優勢，在高房價壓力下，的確吸引不少有預算考量的人逐漸接受地上使用權的購屋模式，而這類產品也開始成為國內住宅的新趨勢。

新型態購屋術 入住北市新選擇

【華固新天地】基本資料

基地面積：約10600坪
投資興建：華固建設
單價：均價約45~50萬元(不二價銷售)
樓層規劃：SOHO特區(已完銷) YOHO特區16~22層、地下2層
戶數規劃：SOHO特區(已完銷) YOHO特區543戶
坪數規劃：SOHO特區(已完銷) YOHO特區約30~45坪
公 設 比：SOHO特區(已完銷) YOHO特區約33%
接待中心：台北市羅斯福路六段142巷路口
洽詢電話：(02)2930-1888