雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

《點我看大圖》。圖／聯合晚報提供

公寓3字頭、中古大樓4字頭

5期重劃區住宅目前總價多要5000萬元起跳，如果預算沒那麼多，台灣房屋明湖特區店專案經理張翰哲建議，可以考慮5期周邊新明路商圈，當地小環境雖較差，但公寓一坪3、40萬元，中古大樓4、50萬元，是北市最容易入手的入門款房市區之一。

工業用地多 房價相對低

新明路商圈和5期重劃區，僅南京東路6段一路之隔，南京東路上方就是環東大道。張翰哲表示，當地因有不少工業用地，工廠較多，又多為老舊公寓，因此房價一直位處相對低檔，前幾年5期重劃區房價飆漲時，新明路一帶也漲了一些，但5期房價停漲後，新明路一帶住宅也一動不動。

不過，以5期目前房價8、90萬元來說，張翰哲認為新明路一帶幾乎只有一半價格，明顯被低估，再加上新明路商圈鄰近有不少房市題材，就投資眼光來看，反而是不錯選擇。

新明路目前最大的房市議題，是三陽企業總部園區，目前園區內各棟大樓結構體都已大致完成，預計今年底可完工，未來啟用後，預料可提升新明路商圈發展，激勵房市發展。另外，此一商圈也靠近目前正興建中的松山BOT案，包括辦公大樓和商場，相對便宜的房價，預料也能吸引一般上班族入住。