雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

圖／聯合報提供

北安路商圈，位於大直重劃區，周邊有著名摩天輪的美麗華購物中心，坐擁雙捷運大直站與劍南路站。基河國宅二期為河岸第一排，無景觀戶別每坪平均約56萬元，河景戶每坪站穩7字頭，生活機能方便。

擁雙捷運站 交通方便

商圈內有大直市場、大型量販的家樂福、愛買等，除了永安雙語學區以外，還有濱江國中、濱江國小，鄰近休憩功能的大佳河濱公園，是台北市發展成熟的重劃區生活圈。

交通方面，除了雙捷運站外，向北穿過自強隧道可到士林、天母，向南有大直橋接復興北路地下道直達東區商圈，向東沿著堤頂大道，可通往信義、南港區，甚至車程10分鐘不到，就能直接上北二高、北宜高，還有汐五高架；捷運文湖線通車之後，來往松山機場的時間也縮短不少，交通十分便利。

信義房屋大直北安店專案經理何振維說，此區可由北安路、明水路與樂群二路做為劃分界線，被這三條道路包圍的地區，屬「舊重劃區」；樂群二路以南，屬「新重劃區」；北安路以西，則是開發最早的「舊大直」。

「舊重劃區」是屬於商業用地，以20年以內的電梯大樓為主，區域地標就屬美麗華摩天輪與購物中心。何振維說，靠近捷運劍南路站周邊，有不少以套房產品為主流的物件，例如屋齡三年左右的「力麒麗麒」，就是由15坪上下的套房產品構成，平均每坪單價為80萬到90萬元。

順著捷運文湖線往大直站的方向移動，這區的指標案件有完工六到七年的「忠泰風格」，最新一筆成交實價是每坪145萬元；還有每坪120萬元的「長虹PARK-608」，再再凸顯出緊鄰公共建設的地段優勢。

「新重劃區」則是以住宅用地為主，區域內的基河國宅行情，因景觀不同而有所差異，面向基隆河的景觀戶，每坪單價都站穩7字頭，其他每坪則是介於56萬到60萬之間。指標建案還有面河第一排的「輕井澤」，實價登錄每坪200萬元起跳。

教育資源佳 買氣有撐

最後一區則是北安路以西的「大直舊社區」，學區從國小到高中，甚至還有實踐大學，教育資源一應俱全，也因有大批的學生進駐，人潮帶出商機而強化了不少生活機能。何振維說，這一區的物件幾乎都是30年以上的無電梯公寓，且以20到35坪為主流，平均單價為每坪60萬到80萬元，是大直北安路商圈行情較親切的區域。

何振維說，包含共計五期的「帝景水花園」、「代官山」、「忠泰交響曲」還有「輕井澤」等，只要是面河的景觀戶，每坪單價都穩站200萬元以上。隨著捷運文湖線通車後，也吸引了不少內湖科學園區的高階主管經理人，到這邊物色新居。

圖／經濟日報提供

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