【鄭婷方╱台北報導】因應總價考量，小坪數產品漸成為市場主流。由友座建設投資興建的預售案「碧湖君品」，基地位於台北市內湖區內湖路二段265號，規劃25~45坪的2~3房產品，外觀採全石材搭配玻璃馬賽克打造，營造時尚飯店住宅感，距捷運內湖站約500公尺，每坪開價95~110萬元。

該案基地兩面臨內湖路二段與內湖路二段263巷，鄰近內湖派出所與中國醫藥大學附設醫院台北分院。

衛浴分為2區，乾溼分離使用方便。主臥規劃多面窗戶，提升採光與通風度。廚房的中島兼具餐桌吧台功能，與鏡面廚具櫃、嵌入式烤箱皆為標準配備。

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每坪開價95~110萬

獨棟建築，總戶數70戶，1~2樓除了大廳，還有規劃7戶店面，3樓以上則是住家，單層4~7戶，社區的大門與車道出入口，皆在內湖路二段263巷，湖光市場步行僅需約1分鐘，採買無虞。
以休閒設施來說，1樓有挑高4.2米的大廳，頂樓還有規劃空中書苑、戶外烤肉區、曬衣區，種類較簡單。
「碧湖君品｣專案經理褚雲仙表示，該案外觀為全石材搭配玻璃馬賽克等打造，目前22坪最低總價2200萬元，車位另購，購屋族群多有地緣關係。
該案距碧湖公園，步行約7分鐘可達，此外，步行約5分鐘可達碧湖國小，步行約10分鐘則可達內湖國中，學童就學便利。

碧湖君品優缺點比較

★價位
優點：每坪開價95~110萬元，符合區域行情
缺點：管理費120元/坪/月，開價略高
★環境
優點：鄰近湖光市場，步行約1分鐘，採買無虞
缺點：周邊舊社區較多，停車相對較不便
★交通
優點：距捷運內湖站約500公尺，交通便利
缺點：內湖路二段車流多，上下班時段易塞車
★規劃
優點：外觀全石材搭配玻璃馬賽克，建材配備種類多
缺點：單層7戶，戶數較多，出入相對較複雜
★學區
優點：步行5分鐘可達碧湖國小，步行10分鐘達內湖國中
缺點：非明星學校

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：282坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳挑高4.2米，2樓以上樓高3.2米
預計2016年完工
建材配備：雙層Low-E玻璃、義大利進口廚具、BOSCH蒸烤爐、Electrolux嵌入式冰箱、Best抽油煙機等

基本資料

單價：每坪95~110萬元
坪數：25~45坪
戶數：70戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位250~300萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜35′25.3〞
緯度：25゜04′55.7〞
洽詢電話：(02)2796-5000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：傳真實業

【蘋果推薦】E戶3面採光通風佳

該案為兩面臨路，較推薦E戶別，3面採光通風佳、較不易受車輛噪音干擾，較不推薦低樓層的A2、B1戶別，單面採光，且較易受內湖路二段車輛噪音影響。