【廣編特輯】
文/彭佳瑩
受到下半年七合一選舉的影響，房市變數多，不少建案集中火力在上半年推出，光是329檔期，全台推案量就超過4586億元，創下歷年來新高，當中，北台灣案量達到3706億元，總戶數至少1萬4千戶，是近7年來最大量體。329檔期來勢洶洶，其中，大新莊地區因為擁有豐富的建設題材和三大重劃區腹地，不但市場支撐力道強，也具備居住條件優勢，長期以來一直是不少購屋族鎖定的焦點熱區。

整個大新莊地區房市主要可以分為新莊市中心、副都心重劃區、頭前重劃區和塭仔圳重劃區四大區塊，除了新莊市中心為已經發展成熟、機能便利的舊市區外，副都心及頭前重劃區皆是最近幾年新興的重劃區段，因為有多項國家級重大建設進駐及整體規劃完善，而快速崛起成為新北房市的當紅炸子雞，房價也一路扶搖直上，目前副都心房價每坪來到6字頭，頭前段每坪也有50萬元左右的身價。

位在副都心與新莊舊市區旁的塭仔圳重劃區，是近期新北市最具規劃的重劃區段，佔地大約457公頃，整體規劃比副都心大4倍，發展規模龐大、前景可期，堪稱房市明日之星。因為尚處開發初期階段，區域價格大約僅在38~40萬元之間，和副都心及頭前重劃區相比，房價屬於相對低檔，已吸引不少看好該區潛力的置產族進場。

開發規模龐大 各面向規劃完整

買房跟著重大建設走，向來是房市的不敗準則，政府極力開發大新莊，從交通面、行政面、產業面、文化面、生活面等各個面向，投入數項國家級的重大公共建設，挹注無數資金及心血，以龐大的開發規模及完整規劃，打造大新莊前所未有的國際城市格局。

最重要的交通建設有捷運(新莊線、機場線、環狀線)及台64線、台65線快速道路的興建，為大新莊地區串聯出一個便利快速的交通網絡動線，不僅可以很便捷地到達市中心各處，透過機場線，還能夠迅速抵達國門桃園國際機場、接軌國際。

捷運線貫穿大新莊三個重劃區，而為了增強大新莊的運輸、轉運功能，政府還計畫將在塭仔圳重劃區建置交通轉運站，未來塭仔圳將會是繼台北車站交九轉運站及市府轉運站後，另一個北台灣重要的行政、交通轉運複合中心。

就業人口增 帶動住宅需求

面積達2.144公頃的「中央合署辦公大樓」，2013年底完工落成後開始陸續進駐，包含文化部、客委會、原民會及勞委會在內的13個部會全數進駐完畢後，將會有3500人在此辦公。行政中心各單位的進駐，代表著大新莊是繼新板特區後新北市下一個發展重點區，地位重要，而至少3500位公務人員遷移至此，不但大幅提升區域的就業人口，同時也將帶動大新莊的住宅需求，當地房仲業者表示，除了中央合署辦公大樓所在的副都心重劃區外，鄰近的頭前及塭仔圳重劃區近期也多了許多公務人員來看屋。

此外，新北市政府還結合大新莊內的新北產業園區、知識產業園區及創新產業園區，共同打造出包含居住、商業及產業需求的廣大商圈，預計將可吸引至少百家企業、千億元的產業資金流入，並創造近三萬人次的就業人口，而塭仔圳重劃區將會有輔大醫療專區的設立，面積大約1.79公頃，未來將結合輔大商圈，擴大商圈規模，大新莊整體的產業發展絕對值得期待。

親綠空間 提升環境品質

大新莊開發計劃完整，除了捷運線及中央合署辦公大樓外，尚有國家電影文化中心、觀光飯店、購物中心、金融大樓與中港大排等多項都市發展計劃，以全面性的規模來發展，將大新莊打造成下一個信義計劃區。

其中，政府斥資興建「中港大排」工程，借鏡韓國首爾清溪川修復計劃，打造新北市唯一2.3公里的親水走廊，包含5大活動點以及11座光雕橋，成為都市中難得的綠洲親水空間。此外，住宅區周邊還規劃有公園綠帶，提供民眾完善的休憩環境。

民眾意見

周小姐 36歲 活動主持
我和老公看房已經一年多，因為看好新莊有很多政府的建設進駐，很適合長期投資置產，所以一年多以前就開始在新莊看房子，本來都在副都心尋找適合的物件，但是副都心每坪房價從50萬元起跳，負擔有點沉重，最近朋友推薦我塭仔圳重劃區裡面的個案，同樣是新興的重劃區，規劃完善新穎，離副都心也很近，重要的是價格比副都心便宜很多，很值得考慮。

新莊重劃區比較表

大新莊房價比較表

區域:副都心重劃區
成交價:54~63萬元
區域:頭前重劃區
成交價:43~53萬元
區域:新莊市中心
成交價:42~50萬元
區域:塭仔圳重劃區
成交價:37~38萬元