雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

台灣房屋昨天發布房市分析報告，預估民國101年結婚16萬對以上，和龍年新生兒逾21萬人，今年在這兩股剛性需求支撐下，全台買賣移轉棟數有機會回升至38萬棟，比去年近36.2萬棟高。

結婚、生育被視為房市的「剛性需求」，台灣房屋研究中心根據內政部戶政司公布各年度「出生人數」及「結婚對數」，計算年度新生兒出生成長率及結婚對數成長率，分析結婚、生育與房市關係。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，依內政部資料，100年結婚16.5萬對加上兔年新生兒人數19.7萬人，恰巧與全年房市交易量差不多；據內政部統計，受晚婚及少子化影響，龍年出生人口逐輪下降，民國65年龍年出生人口42.5萬，77年降至34.2萬，89年再降至30.5萬，但龍年都比前一年（兔年）的出生人數多，預估今年龍子出生人口有21萬。邱太煊分析，今年房市有特種貨物及勞務稅（奢侈稅）、實價課稅議題、歐債危機等利空因素；但有101年結婚潮、生龍子的利多；結婚和生子兩股「剛性需求」將撐起今年台灣房市。

他表示，今年房市以自住和換屋為主，「小屋換大屋」需求特別明顯，有換屋需求的族群，建議往房價較親民的城市或衛星城鎮移居。