封面故事
台北市中山區的大直重劃區有河岸宅景觀優勢，新大樓每坪上看200萬元以上，高貴的地段和房價，購屋族群經濟實力佳，周邊有美麗華購物中心，還擁有捷運大直站、劍南路站雙捷運，該區的基河國宅2期為河岸第1排，無景觀戶別每坪約56萬元，河景戶別每坪7字頭，將近3分之1的房價就能躋身豪宅聚落。
採訪╱鄭婷方　攝影╱黃競鋒

基河國宅2期周邊生活機能方便，有北安路的大直市場、美麗華也有頂好超市、還有鄰近的愛買、家樂福等，國宅旁有濱江國中與濱江國小，鄰近的大佳河濱公園則有休憩功能，是台北市發展成熟的重劃區生活圈。
基河國宅2期的外觀以白色為底色，但另以粉紅色、橘黃色、藍色等3種顏色區分棟別。信義房屋大直樂群店主任楊楊雙蕾表示，基河國宅2期屋齡約13年，與其他國宅相較屋齡算新，外觀有粉紅色磁磚條的樓高8樓、橘黃色磁磚條的樓高10樓、藍色磁磚條的樓高12樓，總戶數2248戶，單層4戶，分為43、47的2種坪數，每戶皆有停車位，但每年會重新抽籤。

相鄰大樓總價6000萬起

以大直重劃區來說，樂群二路以南為住宅用地，以北為商業娛樂用地，兩旁緊鄰的住宅區為豪宅區。楊雙蕾指出，基河國宅2期位於樂群二路，周邊主要道路為敬業三路與基湖路，皆以大樓為主，規劃50~80坪的產品是主流。國宅目前房價，無景觀每坪約56萬元，少數第1排正朝南戶別才有河景，每坪達75萬元，為大直重劃區的低門檻房價。
除了國宅，楊雙蕾表示，樂群二路的一般住宅大樓，屋齡1~9年都有，無景觀每坪130~150萬元，有河景每坪200萬元以上，敬業三路與基湖路的大樓，屋齡範圍5~12年，無景觀每坪也都百萬元以上，有景觀則200萬元以上，幾乎是國宅房價的3倍，國宅成交總價落在2500~3000萬元，但旁邊大樓社區差不多坪數的產品，總價約6000萬元起跳，落差相當大。
太平洋房屋大直店店長程麒輝表示，4年前基河國宅2期，總價1200~1300萬元可入手，4年後漲幅1倍以上，2013年初~年底，漲幅達2成，因近期樂群二路有宜華飯店、美福飯店等高級飯店興建，對周邊房市多少有拉抬效應，屋主也出現惜售心態，國宅釋出物件不多，目前開價已高達3000多萬元。

樂群二路以南為住宅用地，除國宅還有許多大樓。鄰近愛買量販店，可滿足大型採買需求。

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【台北市基河國宅2期小檔案】

˙行政區：台北市中山區
˙總戶數：2248戶
˙坪數範圍：43~47坪
˙屋齡：13年
˙周邊商圈主要路段：樂群二路、敬業三路
基湖路、明水路
˙鄰近捷運站：捷運大直站、捷運劍南路站
˙鄰近學校：濱江國中、濱江國小、永安國小
˙環境機能：鄰近大佳河濱公園、美麗華購物中心、愛買
資料來源：《蘋果》採訪整理