雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

圖／經濟日報提供

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南崁橫跨桃園縣蘆竹及龜山兩鄉，是蘆竹鄉的行政、商業、工業重心，目前蘆竹鄉已超過15萬人，已超過可升格縣轄市的門檻，近十年來人口成長率是桃園縣之冠。

信義房屋南崁中正店專案經理簡仲厚表示，南崁是北客南下桃園縣購屋的熱門區段，更是桃園航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高房價的擠出效應下，台北首購族湧進，加上桃園在地的買盤，房市交易持續升溫。

南崁因鄰近桃園國際機場，有「國門之都」之稱，國道一號中山高速公路、五楊高架橋也經此區，未來還有捷運及航空城等利多，這都讓南崁房價持續走揚。

南崁還具有依山傍水的地理條件，休閒去處多，如羊稠坑步道等，都是當地居民休閒好地方。

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目前上南崁吉林路周邊，有非常多區域知名建商中悅的建案，因而有「中悅村」之稱；下南崁離中正路較近，許多在桃園國際機場上班的機師、空姐、地勤人員等，皆在此購屋，讓此區有「空姐村」之稱。

簡仲厚說，下南崁鄰近南崁溪的周邊社區，因為面河視野好和休閒機能佳，是機師及科技新貴的最愛，房價較周邊區域高。

當地學區有光明國中小等，並有許多幼稚園及課後輔導教室，步行不到五分鐘就能到達，對於回到南崁時間較晚的台北上班族來說，小孩課後去處較多。

南崁因外來人口居全台之冠，開幕一年多的好市多（COSTCO），號稱是全台好市多面積最大的量販店，營業首日就創下全台九家門市首日業績最高紀錄，一天營收2,500萬元，每逢假日仍是人車鼎沸。

南崁還有台灣的第一座跨區域大型購物中心－台茂購物中心、知名餐廳林立的特力家居旗艦店，半年前又有家樂福進駐南崁市中心曼哈頓商圈，百貨及購物中心林立，讓南崁的生活機能頗為便利，尤其南崁住宅密集度高，食、衣、住、行大多都能以步行完成需求。

簡仲厚指出，南崁交流道是桃園最北的交流道，往返台北還算迅捷，也是台北客看中南崁的一大亮點。現在行經台北至南崁的巴士業者就有四家，包括長榮、亞通、大有、國光等，平均五到十分鐘就有一班車。

過去南崁常令人詬病的塞車問題，在五楊快速道路通車後已有疏通；且未來機場捷運也將開通，再加上綠線、棕線捷運規劃啟動，交通動脈就能更暢通。

南崁商圈區域以中正路及南崁路上的社區知名度較高，簡仲厚建議挑選社區維護佳、管理好的大樓為優。

中正路上指標建案如「曼哈頓社區」，分有景觀及無景觀，前者房價大約落在每坪28萬到30萬元，後者介於每坪24萬至27萬元；南崁路上以「水芭蕾」為指標，單價約26萬至28萬元，價位的高低落差，大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。