雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

圖／經濟日報提供

近年發展迅速的內湖科學園區，已經成為台北市產值最高的區域，而內湖捷運線通車，則貫穿內湖主要商圈，連接台北市忠孝復興商圈及南港軟體園區，由於生活機能完善，又有台北市區少見的綠意湖畔等景觀，極受購屋族喜愛，也支撐房價不墜。

內湖科學園區包括內湖路一段、港墘路、瑞光路、民權東路六段、舊宗路二段、堤頂大道二段所圍的地區，鄰近舊宗段的倉儲區如好市多、大潤發、家樂福、特力屋等大型賣場；內湖路、瑞光路公車路線密集，捷運文湖線沿內湖路一段行駛，捷運港墘站、西湖站都在內科附近，受惠於內湖科學園區快速發展，圍繞在周邊的店家商圈及生活圈已經完整成型。

內湖科學園區近五年營業額，以每年平均近30%的速度成長，近年已突破3.5兆元，是大台北地區營收最高、聚集豐沛資金、技術與人才的科技園區。企業營運總部、研發中心、金融中心等多元支援性服務業林立，目前約4,500家廠商完成公司、行號登記，就業人口約10萬人。

信義房屋內湖園區店店長李仁杰表示，內科創造大量的就業機會，捷運文湖線則連通台北市中心核心商業區與南港經貿園區，在建商的大力開發下，內科園區周邊近年的新電梯住宅大樓，房價已站上每坪80萬~90萬元，近年漲幅可觀，指標大樓如「華固碧連天」、「長虹凌雲」、「長虹虹觀」、「文心移動光城」等，而「遠雄上林苑」房價更站上每坪百萬元。而指標大樓社區亦帶動周邊中古大樓及公寓房價上漲，公寓四、五樓房價，通常較二、三樓房價，高出一至二成。

李仁杰表示，內科地區可以概分為西湖段及文德段，西湖段主要為介於內湖路一段、港墘路、堤頂大道間的區塊，為內湖科技園區最精華區，擁有西湖和港墘二個捷運站，區內多為公寓，均價每坪45萬~60萬元，小坪數低總價產品夯，中古電梯大樓每坪約65萬~70萬元。

東南側的文德段介於瑞光路、民權東路六段、行忠路、舊宗路、堤頂大道、港墘路之間。由於距捷運較遠，有無捷運房價價差較大，例如距捷運站較遠的民權東路六段、舊宗路等，房價通常低個每坪3萬~5萬元。文德路巷內的湖光國宅，屋齡26~29年，規劃單層四戶，每戶31~50坪，每坪42萬~45萬元。

李仁杰建議，在此區購屋，無論公寓或大樓產品，可以「沿著捷運」找標的，畢竟具捷運題材仍是房地產保值的不二法則，新興的內湖五期重劃區，亦是另一個購屋新選擇。此外，因區內的新大樓不多，不少公寓產品都有都更題材，在投資置產上，提早進場仍有先進者的優勢。

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